פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים
לייעוץ משפטי 24/7 התקשרו: 1-700-702-755

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים

עורכי דין (עורך דין) » מאמרים משפטיים » מיסים » פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים | מיסוי מקרקעין

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – הקדמה:

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים היינו מאמר בנושא מיסוי מקרקעין שמטרתו להסביר את פסיקת בית המשפט בנוגע לפטור תשלום מס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה.

פטור בגין תשלום מס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, היקפו של הסייג בסעיף 49ו:

לפתחו של ביהמ”ש המחוזי בת”א בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג – 1963 (להלן: “החוק”) – בו”ע 45326-01-15 אריאל נ’ מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (פורסם בנבו) הוגש ערעור על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין לדחות פטור ממס שבח הקבוע בסעיף 49ב לחוק לפי הסייג בסעיף 49ו.

מחפשים עורך דין ירושה? אנו כאן לשירותכם בעל עת – התקשרו 1-700-702-755!

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – תקציר עובדתי:

תשלום מס שבח דירת מגורים | מס שבח מכירת דירת מגורים | מס שבח | מכירת דירת מגורים מס

בשנת 2013 רכשה העוררת, בהיותה בת 18, דירת מגורים המצויה בתל אביב.

הדירה נרכשה בחודש מאי עבור סך של 1,200,000 ₪ ונמכרה בחודש ספטמבר באותה שנה תמורת סך של 1,800,000 ₪.

העוררת ביקשה פטור ממס שבח ממכירת הדירה.

המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין, סירב להעניק פטור בטענה שהדירה מומנה על ידי אביה של העוררת כמתנה.

וכי בעת מכירת הדירה לא חלפה “תקופת צינון” הנדרשת על פי חוק מיסוי מקרקעין במקרים כגון זה.

העוררת טענה כי רכישת הדירה כלל לא מומנה במתנה, ולחלופין גם אם היא קיבלה סכום כסף במתנה מאביה, סכום זה היווה רק שליש ממחיר הרכישה ולפיכך אין בסיס לשלילת הפטור המבוקש.

מלכא ושות’ משרד עורכי דין – כאן לשירותכם גם כאשר אתם צריכים עורך דין לגירושין.

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – דיון משפטי:

אין מחלוקת עובדתית כי מדובר בדירת מגורים מזכה.

סעיף 49ב לחוק כנוסחו במועד הרלוונטי העניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, אם הדירה הנמכרת הייתה דירתו היחידה של המוכר והמוכר היה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות והוא לא מכר דירת מגורים אחרת במשך 18 החודשים שקדמו למכירה.

סעיף 49ו מסייג את הפטור וקובע תקופת צינון כאשר הדירה ניתנה במתנה למבקש הפטור, סעיף 49ו(ג)(1) לחוק קובע כי “יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה“.

מחפשים עורך דין ביטוח לאומי? אנו כאן לשירותכם לטיפול מסור ומקצועי מול המוסד לביטוח לאומי.

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – עיקרי המחלוקת:

האם העוררת קיבלה “50% לפחות ממחיר הדירה במתנה”.

העוררת טענה כי 400,000 ₪ ניתנו במתנה על ידי אביה, וכי את יתרת הכספים תכננה לממן באמצעות מימון בנקאי, אלא שלבסוף לא הייתה זקוקה לו שכן יתרת הכספים מומנו מרוכשי הדירה (מכרה את הדירה ארבעה חודשים לאחר קנייתה).

מנהל מיסוי מקרקעין הטיל ספק בגרסת העוררת אלא שבפועל הכספים אכן מומנו מרוכשי הדירה ולכן לא היו ראיות לסתור את גרסת העוררת.

עורך דין מיסוי מקרקעין מקצועי ומומלץ לשירותכם – התקשרו 1-700-702-755!

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים יחידה – החלטת ביהמ”ש:

“העוררת זכאית לפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים, שכן אף אם התמורה מומנה בחלקה על ידי אביה כמתנה, מדובר בשיעור נמוך מ- 50% ולכן לא חל הסייג לפטור ממס שבח.”

* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – עורך דין מיסים / מיסוי מקרקעין:

תשלום מס שבח דירת מגורים | מס שבח מכירת דירת מגורים | מס שבח | מכירת דירת מגורים מסמחפשים עורך דין מיסוי מקרקעין?

פנו אלינו ואנו ב-מלכא ושות’ משרד עורכי דין נדאג ללוות אתכם ולייעץ בכל תחום המיסים על רבדיו בעיקר בנושא מיסוי מקרקעין ופטור ממס שבח.

אנו נמלא את הטפסים הדרושים ונבצע את ההליכים המשפטיים מול הגורמים הרלוונטיים וכו’.

עורכי הדין ב-מלכא ושות’ משרד עורכי דין נותנים מענה במגוון רחב של תחומים.

למשרדנו יש סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל אביב, אך אנו נותנים מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ, מצפון ועד דרום.

ניתן למצוא ברחבי האתר עוד תחומים משפטיים רבים כמו: פשיטות רגל, גירושין,משרד הביטחון ועוד רבים אחרים.

בכל אחד מהתחומים עורכי הדין שלנו נותנים ליווי משפטי צמוד ומקצועי לכל לקוח ולקוח.

מחפשים עורך דין מיסים? מלכא ושות’ לשירותכם!

למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי ראשוני חינם, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.

לפרטים ומידע נוסף מאת עורך דין מיסים הנכם מוזמנים ליצור קשר:

דרך הטופס , או התקשרו: 1-700-702-755.

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים
הצביעו 2 ,ציון ממוצע 5

מלכא ושות' משרד עורכי דין היינו משרד אזרחי עם מוניטין הדואג להתאים עצמו לצורכי הלקוח ובכך בעצם מצליח משרד עורכי הדין לבסס את בנייתו על עבודה אישית, מסורה ומקצועית. למשרד עורכי הדין מלכא ושות', מגוון רחב לקוחות מכל רחבי הארץ מרמת הגולן ועד אילת, ובכך בעצם מייצג משרד עורכי הדין את לקוחותיו בכל הערכאות המשפטיות: בית משפט השלום, מחוזי ועליון. מאחר ולמשרד עורכי הדין לקוחות מכל רחבי הארץ מעניק המשרד שירות בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי ללא התייחסות לאזור גיאוגרפי בודד ולמעשה עורכי הדין מופיעים בפני בתי המשפט בכל רחבי הארץ.
לייעוץ משפטי אישי

שם מלא

דואר אלקטרוני

טלפון/סלולר

נושא הפנייה