מיסוי מקרקעין – הקדמה:

מיסוי מקרקעין הינו חלק בלתי נפרד מרשות המיסים, מדובר בגוף המטפל בכל הקשור למושג מקרקעין.
כאמור על רוכש קרקע ו/או דירה ו/או כל נכס מקרקעין אחר כדוגמא: חנות, מפעל ועוד… לשלם מס רכישה ו/או מס שבח וזאת כאמור באם אינו עומד בתנאי קבלת פטור.

מהו מס שבח מקרקעין ?

מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין או מכירת מניות באיגוד מקרקעין. המקור החוקי למס זה הוא חוק מיסוי מקרקעין, המוכר כמיסוי המקרקעין בשם מס שבח. סוג מס זה הוא פיתוח ישראלי שנועד לבצע הבחנה במיסוי רווח הון הנובע ממקרקעין לרווח הון הנובע ממקורות אחרים.
המס בוחן את רווח ההון שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס. קביעת שומת מס שבח היא עניין מורכב מאחר שהיא נקבעת לפי שיעורי מס משתנים.
למס מערכת מסועפת של פטורים ודחיות מס, הידוע והמוכר בהם הוא הפטור לדירת מגורים יחידה. ניתן ליהנות, בתנאים מסוימים מפטור מתשלום מס שבח וזאת אם עונים על התנאים המנויים בחוק. כך למשל אדם אשר מכר דירה לפני למעלה מ-4 שנים, זכאי לפטור. רשימת הפטורים היא ארוכה וייתכן ועדיף להשתמש בפטור אחד ולא באחר מתוך תכנון מס לגבי עסקאות עתידיות. ייתכן ואף אם לא מתבקש פטור מסוים, לא ישולם מס שבח וזאת תוך חישוב השבח על הנכס בהפחתת הוצאות מסוימות שהיו על הנכס כדוגמא הוצאות מימון.

מהו מס רכישה ?

מס רכישה הוא מס המשולם על רכישת זכויות במקרקעין, דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים חקלאיים וחנויות. מס הרכישה מתווסף לתשלום למוכר עבור הנכס הנרכש. כלומר, מלבד תשלום עבור הנדל”ן הנרכש, מתבקש הרוכש לשלם מס בהתאם לדרגה המחושבת לרשויות המס כפועל יוצא מהליך הרכישה.

למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי ראשוני ללא התחייבות, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.

הכותב הינו ממשרד עורכי דין מלכא ושות’ המתמחה בנדל”ן, איחוד תיקים, ביטוח לאומי, דיני עבודה הוצאה לפועל וכינוס נכסים.

* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

מלכא ושות’ משרד עורכי דין:

טלפון: 1-700-702-755, למשרד סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל-אביב אך נותן מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ.

מיסוי מקרקעין – מאמרים אחרונים:

  • ביטול הליכי פשיטת רגל לאחר כניסתו של חוק חדלות הפירעון | ביטול הליך פשיטת רגל

ביטול הליכי פשיטת רגל לאחר כניסתו של חוק חדלות הפירעון

כפי שהסברנו והתרענו עוד טרם כניסתו של חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, התשע"ח – 2018 קיימים לא מעט בעיות בסיסיות עליהם תמוהה כי המחוקק לא נתן דעתו. כאמור לאחר שהחגיגות בכלי התקשורת הסתיימו הגיע העת להבין ולראות כי הבעיות הנרחבות מתחילות לצוץ וסביר לוודאי כי גם המערכת המשפטית תתקשה לתת לכך מענה ראוי.

  • קבלת קצבת נכות כללית ודרגת אי כושר - המוסד לביטוח לאומי

קבלת קצבת נכות כללית ודרגת אי כושר

משרדנו ייצג לאחרונה לקוח כנגד המוסד לביטוח לאומי במקרה שבו נקבעו ללקוח 91% נכות רפואית אך המוסד לביטוח לאומי שב וקבע ללקוח דרגת אי כושר בשיעור של 65% בלבד. כתוצאה מכך נפגעה זכאותו של הלקוח לקבל קצבת נכות מלאה כי אם נאלץ הלקוח להסתפק בקצבה חלקית בלבד.

מאמרים מיסוי מקרקעין