קבוצת רכישה – הקדמה:

קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים ו/או הסובבים אתכם.

ההתארגנות נועדה לאפשר לאנשים פרטיים לרכוש קרקע ולבנות במשותף ללא התלות בקבל”ן או יזם ובכך למעשה הקבוצה היא שבוחרת את הקבלנים, הקרקע, והגימור הסופי של הבית.
אין מחלוקת כי עלות הבניה בקבוצת רכישה זול יותר משמעותית מאחר והקבוצה היא יד ראשונה ללא עמלת קבל”ן, פרסום, תיווך ותשלומי מס מוגברים.

עם זאת קיים סיכון הנובע מרכישת דירה תוך חברות בקבוצת רכישה היא עצירת תשלומים מצד אחד (או יותר) מחברי הקבוצה עקב קשיים כלכליים וכתוצאה מכך פגיעה בתזרים המזומנים של הקבוצה כולה. סכנה נוספת היא בדיקה של רשויות מס הכנסה במטרה לבדוק האם אכן מדובר בעסקת רכישת מגרש ואחריה בהתקשרות לבנייה עם קבלן מבצע, או שמדובר למעשה בעסקה פיקטיבית, שנועדה לרכוש דירות תוך חסכון במס. במקרה כזה, יבוטלו כל הטבות המס מהן נהנתה הקבוצה.

על אף שמדובר בתופעה רחבה ומאחר ומדובר בהקלות מס אשר בסופו של יום אמורות להשתלם לכלל הקבוצה נאלצים המארגנים כבר מתחילת הדרך לרכוש את שירותיו של עורך דין מתחום המיסים המתמחה בתחום ואשר גם כחלק מעריכת החוזים דואג לשמר את זכויות המס וזאת בכדי למנוע ככל האפשר הפתעות מצד רשות המיסים.

למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי ראשוני חינם, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.

הכותב הינו ממשרד עורכי דין מלכא ושות’ המתמחה בנדל”ן, איחוד תיקים, ביטוח לאומי, דיני עבודה הוצאה לפועל וכינוס נכסים.

* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

מלכא ושות’ משרד עורכי דין:

טלפון: 1-700-702-755, למשרד סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל-אביב אך נותן מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ.

קבוצת רכישה – מאמרים אחרונים:

  • פשיטת רגל | הפרסומות ברשת מבלבלות ומטעות | הליך פשיטת רגל

פשיטת רגל הפרסומות ברשת מבלבלות ומטעות? הגיע הזמן לעשות סדר בבלאגן!

רבים הפונים למשרדנו מציינים כי ראו פרסומות של עורכי דין כי אין מה לפחד מהליך פשיטת הרגל, למעשה גם בשיחה / פגישה שלהם, עורכי הדין "מכרו" להם הליך קל ופשוט וללא סיכונים. אז הגיע הזמן שנעצור את כל הבלאגן ונעשה סדר מה נכון ומה נשאר בגדר פרסומת!

  • רישום דירה שנרכשה בשנות ה70 | עורך דין רישום דירה

רישום דירה אשר נרכשה בשנות ה-70

משרדנו ייצג לאחרונה לקוחה אשר רכשה עם בן זוגה דירה בשנות השבעים מחברה קבלנית. המבקשת גידלה יחד עם בן זוגה את ילדיה בדירה משך שנים רבות וכמובן נהגה לשלם את מלוא התשלומים החילם על הדירה, כגון ארנונה, מים חשמל וכיו"ב. בשנים האחרונות נודע למבקשת כי היא ובן זוגה אינם רשומים כבעלי הדירה בלשכת רישום מקרקעין, דבר שכמובן ימנע את מכירת הדירה לעתיד לבוא.

  • משמורת משותפת בהליכי גירושין | משמורת בהליך גירושין | עורך דין גירושין

משמורת משותפת בהליכי גירושין – פרידה

נהוג לחשוב כי קבלת משמורת משותפת משמעותה ביטול מזונות ילדים, כאמור מדובר במחשבה שגויה ביסודה מאחר וצריך להבין כי המשמעות במשמורת משותפת היא הכרה בשיתוף פעולה ובחלוקה שווה של הסדרי הראיה בין בני זוג דהיינו מחלקים את הימים / החגים / החופשות / הישארות עם ילד חולה בבית / סופ"ש, במידה שווה בין ההורים.

מאמרים קבוצת רכישה
קבוצת רכישה
הצביעו 8 ,ציון ממוצע 5

שתפו את מלכא ושות' משרד עורכי דין