ביטול עסקה במיסוי מקרקעין
ביטול עסקת מקרקעין אינו מוכר באופן אוטומטי על ידי מיסוי מקרקעין, וגם חלוף שנים רבות אינו חוסם בהכרח את ההכרה בו. בעניין פרימן נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת אישרה ועדת הערר ביטול עסקה 22 שנים לאחר החתימה, בין היתר משום שהרוכשים מעולם לא תפסו חזקה בנכס לאורך אותן שנים.
מאמר בעניין ביטול עסקה במיסוי מקרקעין, ביטול עסקה במיסוי מקרקעין לאחר למעלה מ-20 שנה
במקרים בהם פונה צד לעסקת מקרקעין ומבקש להכיר בביטול עסקה בשל נסיבות של הפרת הסכם כדוגמא אי תשלום מלוא התמורה נאלץ הצד אשר ביקש את ביטול העסקה לנסות ולשכנע גם את מיסוי מקרקעין בביטול העסקה מאחר ולא מדובר בעניין הנעשה באופן אוטומטי.
השאלה העולה במאמר זה מה קורה לאחר שחלפו שנים מאת דיווח העסקה ועד לביטולה בפועל.
עניין זה זכה לתשובה ב- וע' 2359-10-18 פרימן נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת:
בשנת 1997 חתמו הצדדים על הסכם זכויות במקרקעין ולאחר זמן ממושך הגיעו הצדדים לפשרה לפיה בדבר ביטול ההסכם והשבת הכספים.
כאמור לאחר הסכמת הצדדים לביטול העסקה הוגשה בקשה גם למיסוי מקרקעין וכפועל יוצא ביטול שומת המס.
מיסוי מקרקעין דחו את הבקשה לביטול העסקה ולהשבת הכספים ששולמו ועל כן הוגשה עתירה זו לוועדת הערר אשר נועדה להורות לרשות לאשר את בקשת הביטול והסכמות הצדדים.
טענתה העיקרית של הרשות נסובה לעניין משך הזמן שחלף ממועד חתימת ההסכם והדיווח.
החלטת ועדת הערר:
למעשה וועדת הערר קיבלה את בקשת הביטול ואף הפנתה לעובדה כי ממועד ביצוע העסקה הלכה למעשה הרוכשים לא תפסו חזקה בנכס במשך שנים רבות ובכך למעשה דבר זה גיבה את טענות העותר והביא להחלטה לפיה יש להכיר ביטול לאחר 22 שנים ממועד החתימה על ההסכם.
סוף דבר
למשרדנו פונים אנשים עם מגוון שאלות בתחום המס והלבנות ההון חשוב טרם ביצוע כל פעולה להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום וזאת כדי למנוע סחבת מיותרת אשר במקרים ובמצבים רבים יוביל למצב של הוצאות רבות ומיותרות.
הדבר נכון גם בעסקאות שבהן המוכר הוא עוסק, שכן ביטול העסקה משפיע גם על חבות המע"מ, ולעיתים נדרשת השגה על שומת מע"מ במקביל להליך מול מיסוי מקרקעין.
כמובן יש מגוון רחב של שאלות ותשובות בעניין אך במאמר זה בחרנו להתייחס לסוגייה העולה לא פעם כאשר צדדים לעסקת מכר פועלים לביטול עסקה בהסכמה ו/או בכפוף לניהול להליך משפטי.
להרחבה בתחום: עורך דין מיסים · רכישת מכירת קרקע ללא תכנון עירוני
שאלות נפוצות בנושא ביטול עסקה במיסוי מקרקעין
האם הסכמת הצדדים לביטול עסקה מספיקה לביטול שומת המס?
לא. גם כאשר הצדדים הגיעו לפשרה בדבר ביטול ההסכם והשבת הכספים, יש להגיש בקשה נפרדת למיסוי מקרקעין ולשכנע גם אותו בביטול, שכן ההכרה בביטול העסקה וביטול שומת המס אינם נעשים באופן אוטומטי. הבקשה נבחנת לגופה ואינה מאושרת רק מכוח הסכמת הצדדים.
האם משך הזמן שחלף מהעסקה חוסם בקשה לביטול?
טענתה העיקרית של הרשות באותו תיק נסבה על משך הזמן שחלף ממועד חתימת ההסכם והדיווח, אך ועדת הערר קיבלה את בקשת הביטול חרף חלוף הזמן. משך הזמן הוא שיקול, אך אינו חוסם כשלעצמו את ההכרה בביטול. המשקל שיינתן לחלוף הזמן משתנה בהתאם לנסיבות התיק.
מה חיזק את הטענה לביטול העסקה בעניין פרימן?
ועדת הערר הפנתה לעובדה שממועד ביצוע העסקה הרוכשים לא תפסו חזקה בנכס במשך שנים רבות. נתון זה גיבה את טענות העותר והוביל להחלטה להכיר בביטול, על אף שחלפו 22 שנים ממועד החתימה על ההסכם. היעדר חזקה בנכס שימש אינדיקציה לכך שהעסקה לא הושלמה בפועל.
באילו נסיבות מבקשים להכיר בביטול עסקת מקרקעין?
לרוב בשל הפרת הסכם, למשל אי-תשלום מלוא התמורה. במקרים כאלה הצד המבקש את הביטול נדרש לשכנע לא רק את הצד שכנגד אלא גם את מיסוי מקרקעין, ולכן מומלץ להיוועץ בעורך דין העוסק בתחום לפני ביצוע כל פעולה. פנייה מוקדמת מונעת סחבת והוצאות מיותרות בהמשך.
ליווי אישי ודיסקרטי של משרד מלכא ושות' - מאז 2009. השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם.
