מקרקעין

רכישת מגרש פרטי מחייבת שני מסלולי בדיקה לפי מקום הרישום: נסח טאבו לאימות בעלות, עיקולים, זיקות הנאה ומגבלות בנייה, או בדיקה ברשות מקרקעי ישראל בתוספת רשם המשכונות. לצד זאת יש לתקצב מס רכישה - שחל על מגרש גם ברכישה ראשונה

מכירת מגרש פרטי מתחילה בבדיקות רישום: נסח טאבו או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל, בדיקה ברשם המשכונות ואיתור שעבודים, זיקות הנאה ומחלוקות. בהמשך נבחנים המיסים - מס שבח על הרווח והיטל השבחה בגין תוכניות שאושרו באזור, סכומים נכבדים שמצדיקים תכנון

יורשי דירה שרובצת עליה משכנתא נדרשים לבחון אם ניתן להעביר את ההלוואה על שמם, להשוות את שווי השוק של הנכס ליתרת המשכנתא, ולהודיע למלווה על הירושה כדי למנוע אי-עמידה בתשלומים. אפשרויות הפעולה: נטילת המשכנתא, מיחזור, סילוקה באמצעות ביטוח החיים שנלווה

רכישת דירה או מגרש בקיבוץ שונה מעסקה עירונית: רוב הקרקעות חכורות מרשות מקרקעי ישראל כך שנרכשת חכירה ארוכת טווח ולא בעלות מלאה, נדרש אישור ועדת קליטה, ותקנון הקיבוץ מכתיב תנאים והגבלות. יש לוודא אם הקיבוץ הופרט ואם בוצע שיוך דירות,

ברע"א 4164/24 דחה בית המשפט העליון טענת שוכר כי חתימתו על הסכם שכירות זויפה, לאחר שבמשך שבע שנים התגורר בנכס, שילם שכר דירה וחתם על הארכות בלי לערער על ההסכם. נקבע כי שתיקה ממושכת והעלאת טענת זיוף רק מול סכנת

פינוי שוכרים מתנהל במסלול משפטי מובנה: תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום, דיון בדרך כלל בתוך 30 יום, ובמקרה של אי ציות - אכיפה באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. אסור לבעל הדירה לפנות בכוחות עצמו בהחלפת מנעולים או ניתוק תשתיות. שוכרים

בית המשפט המחוזי (תיק 20847-10-23) אישר חיוב מוכר נכס בדמי תיווך של 340,000 ש"ח למרות שלא נחתם הסכם תיווך בכתב כנדרש בחוק המתווכים. נקבע כי התנהגות המוכר - הבטחות חוזרות לחתום, הסתרת חתימת הסכם המכר והטעיית המתווכים - עלתה כדי

בת"א 44277-11-21 נקבע כי לא נכרת חוזה מחייב למכירת קרקע לבנייה בחדרה, אף שהוחלפו טיוטות חוזה מכר: הטיוטות נשאו הערה מפורשת שההסכם יחייב רק לאחר חתימת שני הצדדים, ואיש מהם לא חתם. נסיגת המוכרת, לאחר שגילתה זכויות בנייה נוספות לפי

המפקח על הבתים המשותפים הוא גורם שיפוטי בעל סמכויות של שופט שלום, המכריע לפי סעיף 72 לחוק המקרקעין בסכסוכים בין בעלי דירות: זכויות וחובות לפי התקנון, הוצאות הנציגות, תמ"א 38, ובהסגת גבול בסמכות מקבילה. האגרה זהה לאגרה בבית משפט השלום,