עורך דין כינוס נכסים
מימוש נכסים, כינוס מטעם נושים וליווי חייבים בהליכי מימוש - מקצועיות בהליך הרגיש ביותר.
הליך הכינוס מפגיש נושה שמבקש להיפרע עם חייב שנכסיו על הכף. לנושים - מינוי כונס ומימוש מקצועי שממקסם את התמורה; לחייבים - שמירה על זכויות בהליך, על שווי הנכס ועל דיור חלוף כשמדובר בבית מגורים. בשני המקרים, הפרטים קובעים.
כונס נכסים - הקדמה:
כונס נכסים הוא אדם או גוף המתמנה ע"י רשות שיפוטית או ראש ההוצאה לפועל כדי שיתפוס וישתלט על נכס השייך לאדם אחר, כאשר אותו אדם חייב כספים לצד ג' וקיים חשש שאותו אדם יבריח אולי את הנכס ולא יהיה ניתן לממש פס"ד ו/או הליכי הוצל"פ שניתן כנגד אותו אדם.בסעיף 54 לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז-1967 ניתן לראות כי כונס הנכסים רשאי לקחת לרשותו נכס, לנהלו, למוכרו, לממשו ולעשות בו כפי שיורה ראש ההוצל"פ.
הלכה משפטית נוספת הינה העיקרון לפיו כונס הנכסים מתפקד כ"ידו הארוכה של ביהמ"ש" ופועל מטעמו. כלומר, פעולותיו של כונס הנכסים אינן מטעם ובשליחות הנושה אשר הציע או ביקש את מינויו, כי אם מטעמו ובשליחותו של ביהמ"ש.
כינוס הנכסים הוא גם לצורך תפיסת הנכס ושמירתו, על מנת לאפשר מכירתו ע"י הכונס לצורך מימון חובו של החייב. כונס הנכסים נכנס לתוך נעליו של בעל הזכויות בנכס, ואין כונס נכסים יכול להתמנות על נכס שאינו שייך לחייב או שהנכס אינו עומד במרכזו של סכסוך.
כונס הנכסים הרשמי (או הכנ"ר) הוא רשות מנהלית בעלת סמכויות שלטוניות בעיקר כלפי נושאים הקשורים בפשיטת רגל של אדם ו/או בפירוקה של חברה אך גם בנושאי הוצאה לפועל. ראוי לציין כי כונס הנכסים הרשמי מחזיק בכובע נוסף והוא משמש גם כאפוטרופוס הכללי שלמדינת ישראל.בהליך של פשיטת רגל, עוברים נכסיו של החייב לנאמן פשיטת הרגל אשר תפקידו להביא לפירעון מרבי של החובות שנצברו לנושים. עם זאת, לפני מינוי הנאמן, משמש כונס הנכסים הרשמי כנאמן זמני, ותפקידו להגדיל את קופת פשיטת הרגל ולאתר את נכסיו השונים של החייב. במסגרת זו לכונס הנכסים הרשמי סמכויות רבות, והוא רשאי לבקש מהחייב להמציא מסמכים ולתת דין וחשבון על העברות נכסים שבוצעו טרם הגשת הבקשה לפשיטת הרגל.
הכותב הינו ממשרד עורכי דין מלכא ושות' המתעסק בנדל"ן, דיני משפחה, ביטוח לאומי, דיני עבודה הוצאה לפועל וכינוס נכסים.
* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.
מלכא ושות' משרד עורכי דין:
טלפון: 1-700-702-755 , למשרד סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל-אביב אך נותן מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ.
כינוס נכסים ומימוש משכנתא - איך שומרים על הבית?
כונס נכסים הוא בעל תפקיד שממנה ראש ההוצאה לפועל או בית המשפט כדי לתפוס נכס ולמכור אותו לפירעון חוב - לרוב דירת מגורים ששועבדה במשכנתא, אך גם רכבים, זכויות בעסק ונכסים אחרים. ההליך הנפוץ ביותר הוא מימוש משכנתא: הבנק פותח תיק בהוצאה לפועל, מתמנה כונס, הנכס מוערך ונמכר - ולחייב עומדות זכויות חשובות בכל שלב: התנגדות למינוי, דרישה למכירה בשווי שוק, דיור חלוף וזכות פדיון עד רגע המכירה.
ליווי משפטי מוקדם יכול לעצור את המכירה: הסדר חוב מול הבנק, פריסה מחודשת של ההלוואה, מכירה עצמית בשווי גבוה יותר, או בקשה לצו לפתיחת הליכי חדלות פירעון שמקפיא את הכינוס. המשרד מייצג חייבים וזוכים בתיקי כינוס ומימוש, ומשמש גם ככונס נכסים במינוי מטעם ההוצאה לפועל. מדריכים מומלצים: הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר · אליעזר פישמן הליכי פשיטת רגל והבנקים · תביעה לפינוי מושכר - וכל המדריכים בנושא הוצאה לפועל.
מתי פונים אלינו?
- נושים המבקשים מינוי כונס נכסים
- הליך מימוש משכנתא על דירת מגורים
- התמנות ככונס וניהול המימוש
- חייבים שנכסיהם בהליכי כינוס
- מחלוקות על שווי, שמאות וחלוקת תמורה
ההליך - שלב אחר שלב
סטטוס החוב, השעבודים ושווי הנכס - התמונה המלאה.
בקשות מינוי, תפיסת נכס וניהולו.
שמאות, התמחרות ומכירה בפיקוח - למקסימום תמורה.
חלוקת התמורה לפי סדרי הנשייה וסגירת ההליך.
מסמכים שכדאי להכין לפגישה
- פסק הדין או שטר המשכנתא
- נסח טאבו ורישום השעבודים
- הערכות שווי אם קיימות
- התכתבויות עם הכונס או הנושה
איך אנחנו מלווים
עו"ד ליאור מלכא, המרכז את תחומי ההוצאה לפועל וחדלות הפירעון, מלווה הליכי כינוס משני הצדדים - מינוי, מימוש והגנת חייבים.
שאלות נפוצות
ממנים כונס על הבית - אפשר לעצור?
מי קובע את מחיר המכירה בכינוס?
מה נשאר מהחוב אחרי המימוש?
עוד בנושא ותחומים קשורים
מדריכים נבחרים בתחום הנקראים ביותר - מתחלפים
השלכות של פשיטת רגל
ההשלכות המרכזיות של פשיטת רגל הן רישום במאגר נתוני האשראי הנמחק שבע שנים לאחר סיום ההליך, וקושי בנטילת הלוואות מכל סוג לרבות משכנתא באותה...
מה ההבדל בין חדלות פירעון לפשיטת רגל?
אין הבדל מהותי בין חדלות פירעון לפשיטת רגל: המחוקק החליף את הליכי פשיטת הרגל בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ומהות החוקים והנהלים נותרה...
הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר
שוכר שהמשכיר הפר כלפיו את הסכם השכירות זכאי לסעדים כספיים: השבת שכר דירה ופיקדון, פיצוי על הוצאות מעבר ודיור חלוף, פיצויים מוסכמים אם נקבעו...
אזורי פעילות: 34 עמודי מידע לפי עיר ואזור
המשרד מייצג לקוחות בתחום זה בכל הארץ, מסניפי חיפה, תל אביב ועפולה ובדיונים מרחוק. בחרו את העיר שלכם למידע על הערכאות, הסניפים והליווי המקומי:



