תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט: ההליך שלב אחר שלב, מכתב התביעה ועד הפינוי בפועל
תביעה לפינוי מושכר מתנהלת בבית משפט השלום בסדר דין מהיר שנקבע במיוחד לפינוי שוכרים: כתב תביעה עם החוזה והתצהירים, כתב הגנה בתוך 30 יום, דיון בתוך כ-30 יום נוספים, פסק דין זמן קצר אחריו, וביצוע הפינוי דרך לשכת ההוצאה לפועל. מהגשה ועד פינוי בפועל עוברים לרוב שלושה עד חמישה חודשים. המדריך הזה מפרט כל שלב, מה מצרפים, כמה זה עולה ומה עוצר את ההליך.
תביעה לפינוי מושכר היא ההליך המשפטי היחיד שבו משכיר יכול להוציא שוכר מהדירה כשהשוכר מסרב לפנות, לא משלם או מפר את החוזה. מאז תיקון תקנות סדר הדין נקבע לתביעות האלה מסלול מהיר בבית משפט השלום, שמקצר את הדרך מהגשה ועד פינוי בפועל לשלושה עד חמישה חודשים ברוב המקרים. המדריך הזה עוקב אחרי ההליך שלב אחר שלב: מה מצרפים, מתי מגיבים, מה קורה בדיון ואיך מבצעים את פסק הדין. הסבר על עצם הזכות לפנות ועל ההתראה שקודמת לתביעה נמצא במדריך פינוי מושכר: השוכרים לא מוכנים לפנות, וייצוג בהליך ניתן על ידי עורך דין שכירות במשרדנו.
שלב 1: לפני ההגשה, מכתב התראה ובדיקת החוזה
בית המשפט מצפה שהמשכיר ניסה לפתור את הבעיה לפני שפנה אליו. לכן שולחים לשוכר מכתב התראה בכתב (דואר רשום וגם וואטסאפ או מייל), שמפרט את ההפרה, דורש תיקון או פינוי בתוך מועד ברור, ומזהיר מפני תביעה. במקביל בודקים את החוזה: האם תקופת השכירות הסתיימה או שיש הפרה יסודית (אי תשלום, שימוש אסור, השכרת משנה), האם החוזה כולל תניית פינוי וסעיף פיצוי מוסכם, ואילו ביטחונות בידי המשכיר. חוזה שכירות ברור הוא מה שהופך את התביעה לפשוטה.
שלב 2: כתב התביעה בסדר דין מהיר
התביעה מוגשת לבית משפט השלום שבאזור הדירה, בטופס תביעה לפינוי מושכר, ובניגוד לתביעה רגילה היא באה עם כל הראיות: חוזה השכירות, תצהיר המשכיר, מכתב ההתראה ואישור מסירתו, תדפיס תשלומים, תצהירי עדים ורשימת מסמכים. הסעד היחיד בתביעה הוא פינוי. חוב שכירות, נזקים ופיצוי מוסכם נתבעים בתביעה כספית נפרדת, וזו ההפרדה שמאפשרת את הקצב המהיר. משלמים אגרה, והתביעה נמסרת לשוכר במסירה אישית או בדואר רשום עם אישור מסירה.
שלב 3: כתב הגנה בתוך 30 יום
מרגע המסירה עומדים לשוכר 30 יום להגיש כתב הגנה, גם הוא עם תצהיר ומסמכים. שוכר שלא הגיש בזמן חשוף לפסק דין בהיעדר הגנה, שניתן על סמך כתב התביעה בלבד. שוכר שמתגונן טוען בדרך כלל שהחוזה הוארך, שהמשכיר הפר קודם, שהתשלומים בוצעו, או שהדירה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר. טענות כספיות של השוכר נגד המשכיר אינן נדונות בתביעת הפינוי אלא בתביעה נפרדת, ולכן הן לא מעכבות אותה.
שלב 4: הדיון ופסק הדין
הדיון נקבע בתוך כ-30 יום מהגשת כתב ההגנה. בדיון אחד, לרוב, נשמעים הצדדים והעדים על בסיס התצהירים שכבר הוגשו, ובית המשפט נותן פסק דין בתוך זמן קצר, לעתים באותו יום. פסק דין לפינוי קובע מועד לפינוי, בדרך כלל 15 עד 30 יום, ופוסק הוצאות משפט לטובת הצד שזכה. במקרים המתאימים הצדדים מגיעים בדיון להסכם פינוי מוסכם, שמקבל תוקף של פסק דין וקובע מועד ותנאים.
שלב 5: ביצוע הפינוי דרך ההוצאה לפועל
שוכר שלא פינה במועד שנקבע אינו מפונה על ידי המשכיר, אלא על ידי לשכת ההוצאה לפועל. המשכיר מגיש בקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר, השוכר מקבל אזהרה ומועד אחרון, ואם לא פינה, הפינוי מבוצע על ידי בעל תפקיד מטעם הלשכה בליווי משטרה, במועד מתואם, כשהמשכיר נושא בעלות קבלן הפינוי והאחסון ומצרף אותה להוצאות שייגבו מהשוכר. ניסיון לפנות בכוח, להחליף מנעול או לנתק חשמל ומים, גם אחרי פסק דין, חושף את המשכיר לתביעה ולעיכוב.
כמה זה עולה וכמה זמן זה לוקח
העלויות: אגרת בית משפט לתביעת פינוי, שכר טרחת עורך דין, אגרת הוצאה לפועל ועלות קבלן פינוי, שרובן נפסקות בסופו של דבר על השוכר. הזמן: מכתב התראה ושבועיים להמתנה, כתב הגנה בתוך 30 יום, דיון בתוך כ-30 יום, פסק דין ומועד פינוי של 15 עד 30 יום, ואם צריך ביצוע בהוצאה לפועל, עוד שלושה עד שישה שבועות. סך הכל שלושה עד חמישה חודשים, לעומת שנה ויותר לפני התיקון.
הטעויות שמעכבות תביעות פינוי
- הגשת תביעה בלי מכתב התראה או בלי אישור מסירה שלו.
- צירוף סעד כספי לתביעת הפינוי, שמוציא אותה מסדר הדין המהיר.
- תצהיר חסר או חוזה לא חתום, שפותחים לשוכר טענת הגנה.
- קבלת תשלום חלקי מהשוכר אחרי ההגשה בלי לתעד שאין בו ויתור על הפינוי.
- פינוי עצמי, שהופך את המשכיר מנתבע צודק לנתבע.
משרד מלכא ושות' מנהל תביעות פינוי מושכר בכל הארץ, מהתראה ועד הפינוי בפועל, ומייצג גם שוכרים המתגוננים מתביעה. מחפשים עורך דין לפינוי מושכר? פנו אלינו - 1-700-702-755.
שאלות נפוצות
מה מצרפים לכתב תביעה לפינוי מושכר?
את חוזה השכירות וכל נספח, תצהיר של המשכיר על ההפרה (אי תשלום, סיום תקופה, שימוש אסור), את מכתב ההתראה שנשלח לשוכר ואישור המסירה שלו, תדפיס תשלומים או קבלות, ורשימת העדים ותצהיריהם. בסדר דין מהיר כל הראיות מצורפות מראש, ולכן תביעה שהוגשה בלי התצהירים והמסמכים עלולה להידחות או להתעכב.
כמה זמן יש לשוכר להגיש כתב הגנה, ומה קורה אם לא הגיש?
30 יום ממסירת התביעה. שוכר שלא הגיש כתב הגנה במועד חשוף לפסק דין בהיעדר הגנה, שניתן על סמך כתב התביעה והתצהירים בלבד, ואז ניתן להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל. שוכר שרוצה להתגונן חייב לצרף לכתב ההגנה תצהיר ומסמכים, ואינו יכול לצרף לתביעת הפינוי טענות כספיות שלו, אלא בתביעה נפרדת.
האם אפשר לתבוע בתביעת הפינוי גם את חוב השכירות?
לא באותה תביעה. סדר הדין המהיר לפינוי מושכר מיועד לסעד הפינוי בלבד, וזה מה שמאפשר את הקצב המהיר. את חוב השכירות, הנזקים והפיצוי המוסכם תובעים בתביעה כספית נפרדת, שאפשר להגיש במקביל או אחרי הפינוי, ובמקרים המתאימים לממש קודם את הביטחונות: פיקדון, שטר חוב או ערבות בנקאית.
מה קורה אחרי פסק הדין אם השוכר עדיין לא מפנה?
מגישים את פסק הדין לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל בבקשה לפינוי מושכר. השוכר מקבל אזהרה ומועד לפינוי, ואם אינו מפנה, הפינוי מתבצע על ידי בעל תפקיד מטעם ההוצאה לפועל בליווי המשטרה, בתיאום מראש ולאחר תשלום אגרה ושכר קבלן פינוי. פינוי עצמי בכוח, החלפת מנעול או ניתוק חשמל אסורים גם אחרי פסק דין.
ליווי אישי ודיסקרטי של משרד מלכא ושות' - מאז 2009. השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם.
