הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר – רקע כללי:
הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר הוא מאמר שמסביר על הנושא החשוב שהוא הפרת הסכם שכירות מצידו של המשכיר.
מקרה המבטא את סוגיית הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר שבו טיפל משרדנו מלפני מספר שנים:
פנו למשרדנו שוכרים וערבים להסכם שכירות וגוללו בפנינו מקרה שבו נאלצו לפנות את דירת המגורים לנוכח מעקלים.
ולנוכח דרישות פינוי שנתקבלו בידיהם וכל זאת לנוכח חובות שצבר במרוצת השנים המשכיר / בעל הנכס!
כאמור המשכיר בשיא חוצפתו עוד דרש פיצוי וכספים ואף פתח תיק הוצל"פ בגין הערבות שנחתמה במעמד ההסכם.
מעיון בדרישתו נראה כי הסכום הנדרש מהערבים היה נכון למועד התביעה בסך של למעלה מ- 100,000 ₪ בעוד סכום הערבות לטענתו של בעל הנכס נחתמה ע"ס 50,000 ₪!!
במידה והמשכיר עושה לכם קושי בהפרת הסכם שכירות אתם יכולים להגיש תביעת להפרת הסכם שכירות.
מחפשים עורך דין אזרחי ? התקשרו אלינו לייעוץ משפטי מקצועי ללא התחייבות: 1-700-702-755!
הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר – משרדנו ייצג הן את הערבים והן את המשכירים וטען מס' סוגיות:
האחת מרגע הגעת המעקלים ודרישת הפינוי מלשכת ההוצל"פ (פעמיים) הפר המשכיר בהפרה יסודית את הסכם השכירות ובכך למעשה יש לראותה כמבוטלת גם אם אין לכך התייחסות בהסכם השכירות.
השניה שיהוי בביצוע מסירת התביעה כנגד השוכרים מדובר בתביעה שהוגשה בהוצל"פ ורק לאחר 4 שנים הואיל המשכיר למסור את המסמכים לידי השוכרים והערבים למרות שדאגו להירשם קודם לכן ולעדכן את כתובתם גם במשרד הפנים.
טענה שלישית מדברת על כך שתיק ההוצל"פ אינו תכנית חיסכון ומאחר והזוכה לא ביצע מסירה יש למחוק את כל ההוצאות והריביות שנוצרו במרוצת השנים.
טענה אחרונה הייתה טענתם של הערבים לפיה במעמד החתימה על הערבות לא הופיע כלל סכום ומאחר ומדובר בשינוי מהותי של שטר הערבות יש לפסול ולדחות את התביעה כנגד הערבים.
כאמור לאחר ניהול התיק בהליך המשפטי דחה ביהמ"ש את תביעתו של המשכיר הן כנגד השוכרים והן כנגד הערבים ולמעשה ביהמ"ש אימץ את כל הטענות שהועלו ע"י משרדנו ובסופו של יום אף חייב את המשכיר בשכ"ט ובהוצאות משפטיות.
חשוב לציין כי גם לשוכרים והערבים להסכמי שכירות קיימות זכויות הניתנות לשימוש הן בבתי המשפט והן בהוצל"פ.
עצם הגשת התביעה ע"י המשכיר / בעל הנכס אינה מקנה לו אפשרות לפעול כראות עיניו ועל-כן מומלץ להתייעץ ולהשתמש בשירותיו של משרד עורכי דין הבקיא בתחום האזרחי.
האם אתם רוצים להגיש תביעה נגד בעל דירה ? התקשרו אלינו לייעוץ משפטי מקצועי ללא התחייבות: 1-700-702-755!
* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.
הכותב הינו עו"ד אזרחי המתעסק בהגשת תביעה בגין הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר ואף מתעסק בתחומים חברות, דיני בנקאות, הוצאה לפועל, פשיטת רגל.
מחפשים עורך דין המתעסק בתחום המקרקעין ובתחום האזרחי לרבות תביעת הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר ?
הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר – עורך דין אזרחי לשירותכם:
משרד עו"ד מלכא ושות' מתעסק בתחום האזרחי.
משרדנו מלווה לקוחות רבים הנמצאים בהליכים מגוונים בתביעות אזרחיות לרבות תביעת הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר.
מחפשים עורך דין אזרחי ?
פנו אלינו ואנו ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נדאג ללוות אתכם ולייעץ בתחום האזרחי.
עורכי הדין ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נותנים מענה במגוון רחב של תחומים: דיני משפחה, ביטוח לאומי, הוצאה לפועל וכו'.
למשרדנו יש סניף ראשי בחיפה ושלוחות בתל אביב, עפולה וטבריה אך אנו נותנים מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ, מצפון ועד דרום.
ניתן למצוא ברחבי האתר עוד תחומים משפטיים רבים כמו: מקרקעין, דיני משפחה,משרד הביטחון ועוד רבים אחרים.
בכל אחד מהתחומים עורכי הדין שלנו נותנים ליווי משפטי צמוד לכל לקוח ולקוח.
אנו במשרד מלכא ושות' עורכי דין כאן לסייע לכם בדיסקרטיות ומקצועיות.
מחפשים עורך דין אזרחי ? מלכא ושות' לשירותכם!
למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי מעורך דין אזרחי מומלץ ראשוני ללא התחייבות, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.
לפרטים ומידע נוסף מאת עורך דין המתעסק במשפט האזרחי הנכם מוזמנים ליצור קשר:
דרך הטופס , או התקשרו: 1-700-702-755.
