עורך דין הפרת חוזה: ייצוג בתביעה, בהגנה ובמשא ומתן
עורך דין הפרת חוזה מלווה את מי שהצד השני לחוזה לא עמד בהתחייבויות שלו, וגם את מי שנטען נגדו שהפר. העבודה מתחילה בבדיקת החוזה וההתכתבויות, ממשיכה במכתב התראה ובמשא ומתן, ומגיעה לבית המשפט רק כשאין ברירה. בחוק החוזים (תרופות) יש שלושה סעדים: אכיפה, ביטול ופיצויים. הבחירה ביניהם, והמועד שבו מודיעים עליה, משפיעים על התוצאה.
מתי כדאי לפנות לעורך דין הפרת חוזה
הרגע הנכון לפנות הוא לפני שעושים צעד שקשה לחזור ממנו: לפני ששולחים הודעת ביטול, לפני שמפסיקים לשלם, ולפני שמתקשרים עם צד שלישי במקום הצד שהפר. כמה מצבים נפוצים:
- הצד השני לא מספק, לא משלם או מאחר: ספק שלא סיפק, קבלן שלא סיים, לקוח שלא שילם או מוכר שלא מסר.
- קיבלתם מכתב התראה או הודעת ביטול: יש לבדוק אם ההפרה הנטענת יסודית, אם ניתנה ארכה כשהחוק דורש, ומה המשמעות של שתיקה.
- החוזה עמום או שבעל-פה: גם הסכם שלא נכתב, או שנכתב חלקית, יכול לחייב. השאלה היא מה אפשר להוכיח.
- יש בחוזה סעיף פיצוי מוסכם: כדאי לבדוק אם הסכום סביר ביחס לנזק שהיה צפוי, כי בית המשפט רשאי להפחית פיצוי מוסכם מופרז.
איך מתנהל הטיפול בתיק הפרת חוזה
קוראים את החוזה, הנספחים וההתכתבויות, ובונים ציר זמן: מה הובטח, מה סופק ומתי.
מחליטים אם לדרוש קיום של החוזה (אכיפה), לבטל אותו ולקבל השבה, או לתבוע פיצויים, ובאיזה סדר.
מכתב מנוסח היטב מגדיר את ההפרה, נותן ארכה כשצריך ומתעד את העמדה לקראת הליך אפשרי.
רוב הסכסוכים החוזיים נגמרים בהסכם. הסכם פשרה כתוב סוגר את העניין ומונע תביעה נוספת.
אם אין הסכמה, מגישים תביעה לערכאה המוסמכת לפי סכום התביעה, או מגישים כתב הגנה ותביעה שכנגד.
אילו חוזים מגיעים לרוב לסכסוך
- חוזי שירות וקבלנות: שיפוצים, בנייה, פיתוח, שירותי מקצוע.
- הסכמים בין עסקים: ספקים, הפצה, זכיינות, שותפות.
- עסקאות מקרקעין: מכר דירה, איחור במסירה, ליקויים. פרטים בעמוד עורך דין מקרקעין.
- חוזי שכירות: פינוי, תשלום, פיקדון וערבויות. פרטים בעמוד עורך דין לחוזה שכירות.
- הלוואות וערבויות: כולל ההגנות שחוק הערבות נותן לערב, במדריך חוק הערבות.
תבעו אתכם על הפרת חוזה?
גם לצד הנתבע יש כלים. אפשר לטעון שלא הייתה הפרה, שההפרה לא יסודית ולכן היה צריך לתת ארכה, שהביטול נעשה באיחור, שהנזק לא הוכח, או שהצד השני הפר קודם. כשיש לכם טענות כספיות משלכם, אפשר להגיש תביעה שכנגד באותו הליך. המועד להגשת כתב הגנה קצר, ולכן כדאי לפנות מיד כשמקבלים את כתב התביעה.
מה להביא לפגישה הראשונה
- החוזה, כל הנספחים והתוספות.
- התכתבויות: מיילים, הודעות וואטסאפ ומכתבים.
- חשבוניות, קבלות, אסמכתאות תשלום והצעות מחיר.
- תמונות או חוות דעת, אם יש ליקויים.
- רשימת תאריכים: חתימה, מועדי ביצוע, מתי התגלתה ההפרה ומתי נשלחו הודעות.
הדין בקצרה
הסעדים על הפרת חוזה קבועים בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970. ההבחנה בין הפרה יסודית להפרה לא יסודית קובעת אם אפשר לבטל מיד או שצריך לתת ארכה, והודעת ביטול צריכה להישלח תוך זמן סביר. תביעה על הפרת חוזה מתיישנת בדרך כלל אחרי שבע שנים. הסבר מלא, עם טבלת החלטה בין הסעדים, נמצא במדריך הפרת חוזה: אכיפה, ביטול ופיצויים.
שאלות נפוצות
האם חוזה בעל-פה מחייב?
האם כדאי לשלוח מכתב התראה לפני תביעה?
מה ההבדל בין הפרה יסודית להפרה לא יסודית?
איפה מגישים תביעה על הפרת חוזה?
הטיפול בתיקי הפרת חוזה במשרד הוא חלק מתחום המשפט האזרחי. הפגישות מתקיימות באחד מארבעת הסניפים של משרד עורכי דין מלכא ושות': בחיפה, בתל אביב, בעפולה או בחפצי-בה.
לפני הפגישה כדאי לקרוא את המדריך שלנו על הסעדים בהפרת חוזה: אכיפה, ביטול ופיצויים.
