תוכן עניינים הצג תוכן עניינים

עורך דין שכירות וחוזה שכירות

חוזה שכירות טוב נכתב לפני החתימה. וכשהיחסים מתפרקים, בין פינוי מושכר להפרת חוזה, אנחנו מייצגים משכירים ושוכרים בכל הארץ.

ראש התחום: עו"ד ליאור מלכא14 מדריכים בתחוםעודכן: ספטמבר 2026

תקציר משכיר או שוכר?

עורך דין שכירות מנסח ובודק חוזי שכירות, מייצג משכירים בתביעות פינוי מושכר ובגביית חובות שכירות, ומייצג שוכרים בהפרת חוזה מצד המשכיר, בליקויים בדירה ובהשבת הפיקדון. חוק השכירות והשאילה קובע חובות שאי אפשר להתנות עליהן לרעת השוכר, ותביעת פינוי מתנהלת בסדר דין מהיר. ככל שפונים מוקדם, כך נשמרות יותר זכויות.

מתי פונים אלינו?

לפני חתימה על חוזה שכירות, לבדיקה או לניסוח של החוזה והביטחונות
השוכר לא משלם או לא מפנה את הדירה בתום החוזה
המשכיר לא מתקן ליקויים, נכנס לדירה או דורש תשלומים שלא הוסכמו
המשכיר מסרב להחזיר את הפיקדון או מקזז ממנו סכומים לא מוסכמים
ביטול חוזה שכירות מוקדם, מכל צד
שכירות מוגנת לפי חוק הגנת הדייר

ההליך - שלב אחר שלב

בדיקת החוזה והמסמכים

החוזה, ההודעות, הקבלות והתמונות. מהם קובעים מי הפר ומה הסעד.

מכתב התראה

דרישה מנומקת לתיקון, לפינוי או להשבת פיקדון, עם מועד ברור. חלק גדול מהמקרים מסתיים כאן.

תביעה

תביעת פינוי מושכר בסדר דין מהיר, או תביעה כספית לפיצוי, לחוב שכירות או לפיקדון.

ביצוע

פסק דין לפינוי מבוצע דרך לשכת ההוצאה לפועל; חוב כספי נגבה בהליכי הוצאה לפועל.

שימו לב: בתביעה לפינוי מושכר כתב ההגנה מוגש בתוך 30 יום מקבלת התביעה, ומי שמאחר עלול לקבל פסק דין בהיעדר הגנה. משכיר שמבקש לפנות שוכר חייב להגיש תביעה; פינוי בכוח או החלפת מנעול אסורים.

מסמכים שכדאי להכין לפגישה

חוזה השכירות וכל נספח או הארכה
הודעות ומכתבים בין הצדדים, כולל וואטסאפ
קבלות ואסמכתאות לתשלומים ולפיקדון
תמונות של הדירה בכניסה וביציאה
שטר חוב, ערבות בנקאית או פרטי ערבים

איך אנחנו מלווים

עו"ד ליאור מלכא מלווה משכירים ושוכרים מהניסוח ועד הביצוע: חוזה שמונע את הסכסוך הבא, מכתב התראה שמסיים חלק גדול מהמקרים בלי בית משפט, ותביעה מהירה כשאין ברירה. הליווי ניתן מסניפי המשרד בחיפה ובתל אביב ובכל הארץ.

לבדיקה או לעריכה של חוזה שכירות, ולליווי בסכסוך בין שוכר למשכיר, ראו עורך דין לחוזה שכירות.

עורך דין שכירות למשכירים

משכיר שמשכיר דירה או נכס עסקי צריך שלושה דברים: חוזה שמגן עליו, שוכר שיכול לעמוד בתשלומים, וביטחונות שאפשר לממש כשמשהו משתבש. הליווי כולל:

ניסוח חוזה שכירות שמתאים לנכס ולשוכר: תקופה, אופציה, הצמדה, תיקונים, יציאה מוקדמת ופינוי.
בדיקת רקע לשוכר לפני החתימה: הכנסות, ערבים, ואישור מהשוכר על מצב תיקים בהוצאה לפועל.
ביטחונות: ערבות בנקאית, שטר חוב, ערבים או פיקדון, בגבולות שהחוק מתיר.
גביית חוב שכירות והפעלת הביטחונות כשהשוכר מפסיק לשלם.
תביעת פינוי מושכר בסדר דין מהיר, וביצוע הפינוי דרך ההוצאה לפועל.

עורך דין שכירות לשוכרים

שוכר חותם לרוב על חוזה שהמשכיר ניסח. בדיקה לפני החתימה זולה בהרבה מסכסוך אחריה. הליווי כולל:

בדיקת חוזה לפני חתימה: סעיפים שמנוגדים לחוק השכירות והשאילה, ביטחונות מופרזים וקנסות לא סבירים.
ליקויים בדירה: דרישה מסודרת לתיקון, ומה עושים כשהמשכיר לא מתקן.
השבת פיקדון וקיזוזים שלא הוסכמו.
יציאה מוקדמת מהחוזה ושוכר חלופי.
הפרת חוזה מצד המשכיר: כניסה לדירה בלי הודעה, דרישת תשלומים שלא הוסכמו או ניתוק שירותים.

שכירות מסחרית: חנות, משרד ומחסן

בשכירות עסקית סכומי הכסף גבוהים יותר והחוזים ארוכים יותר: תקופות אופציה, דמי ניהול, שינויים במושכר, והעברת זכויות כשמוכרים את העסק. חלק מההגנות של חוק השכירות והשאילה חלות בעיקר על דירת מגורים, ולכן בחוזה מסחרי יש עוד יותר משקל לניסוח.

כמה עולה עורך דין שכירות?

שכר הטרחה תלוי בסוג השירות ובמורכבות הנכס. הטווחים המקובלים במשרד, לפני מע"מ:

שירות	טווח שכר טרחה
עריכת חוזה שכירות	5,000 עד 7,500 ₪
בדיקת חוזה שכירות לפני חתימה	2,500 עד 3,500 ₪
תביעת פינוי מושכר	8,500 עד 13,500 ₪

את המחיר המדויק לתיק שלכם מקבלים מראש, אחרי שיחה קצרה ובדיקת המסמכים.

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר לבין ליקויים בדירה?

ליקוי הוא פגם בדירה שהמשכיר חייב לתקן בתוך זמן סביר; הפרה היא כל סטייה מהחוזה, למשל אי תיקון ליקוי מהותי, כניסה לדירה בלי הודעה או דרישת תשלומים שלא הוסכמו. הפרה יסודית מקנה לשוכר זכות לבטל את החוזה ולתבוע פיצוי.

כמה זמן לוקחת תביעת פינוי מושכר?

תביעה לפינוי מושכר מתנהלת בסדר דין מהיר: כתב הגנה בתוך 30 יום, דיון בתוך כ-30 יום נוספים, ופסק דין זמן קצר אחריו. בפועל, בין הגשה לפינוי בפועל דרך ההוצאה לפועל עוברים לרוב כמה חודשים.

האם המשכיר רשאי לפנות שוכר בכוח או להחליף מנעול?

לא. פינוי בדין עצמי אסור וחושף את המשכיר לתביעה. הדרך היחידה היא פסק דין לפינוי וביצועו באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.

מתי המשכיר חייב להחזיר את הפיקדון?

עם סיום השכירות והשבת הדירה במצב שנקבע בחוזה. המשכיר רשאי לקזז רק חובות מוכחים כמו שכר דירה, חשבונות או נזק שמעבר לבלאי סביר, ולפי חוק השכירות והשאילה עליו לפרט את הקיזוז.

האם חובה עורך דין לחוזה שכירות?

לא, החוק לא מחייב. אבל חוזה שנכתב בלי בדיקה הוא המקור לרוב הסכסוכים: ביטחונות שלא ניתן לממש, סעיפי פינוי לא ברורים, או סעיפים שמנוגדים לחוק ולכן לא תקפים. בדיקה לפני חתימה עולה הרבה פחות מתביעה אחריה.

מה קבע תיקון 2017 לחוק השכירות והשאילה?

התיקון קבע כללים לשכירות דירת מגורים: חובת המשכיר למסור דירה ראויה למגורים ולתקן ליקויים בתוך 30 יום, וליקוי שמונע מגורים סבירים בתוך 3 ימים; הגבלה על גובה הביטחונות שהמשכיר יכול לדרוש; וחלוקת הוצאות כמו ביטוח המבנה ודמי תיווך שהמשכיר הזמין. סעיף בחוזה שמרע את מצב השוכר לעומת החוק אינו תקף.

כמה עולה עורך דין לחוזה שכירות?

במשרד, עריכת חוזה שכירות היא בטווח של 5,000 עד 7,500 ₪, ובדיקת חוזה לפני חתימה 2,500 עד 3,500 ₪, לפני מע"מ. המחיר המדויק נקבע מראש לפי הנכס והמורכבות.

האם אפשר לבדוק את השוכר לפני שחותמים?

כן. מקובל לבקש תלושי שכר או אישור הכנסה, פרטי ערבים, ואישור מהשוכר על מצב תיקים בהוצאה לפועל. בדיקה כזו, יחד עם ביטחונות מתאימים, מקטינה מאוד את הסיכון לחוב ולתביעת פינוי.