עורך דין שכירות
חוזה שכירות טוב נכתב לפני החתימה. וכשהיחסים מתפרקים, בין פינוי מושכר להפרת חוזה, אנחנו מייצגים משכירים ושוכרים בכל הארץ.
עורך דין שכירות מנסח ובודק חוזי שכירות, מייצג משכירים בתביעות פינוי מושכר ובגביית חובות שכירות, ומייצג שוכרים בהפרת חוזה מצד המשכיר, בליקויים בדירה ובהשבת הפיקדון. חוק השכירות והשאילה קובע חובות שאי אפשר להתנות עליהן לרעת השוכר, ותביעת פינוי מתנהלת בסדר דין מהיר. ככל שפונים מוקדם, כך נשמרות יותר זכויות.
מתי פונים אלינו?
- לפני חתימה על חוזה שכירות, לבדיקה או לניסוח של החוזה והביטחונות
- השוכר לא משלם או לא מפנה את הדירה בתום החוזה
- המשכיר לא מתקן ליקויים, נכנס לדירה או דורש תשלומים שלא הוסכמו
- המשכיר מסרב להחזיר את הפיקדון או מקזז ממנו סכומים לא מוסכמים
- ביטול חוזה שכירות מוקדם, מכל צד
- שכירות מוגנת לפי חוק הגנת הדייר
ההליך - שלב אחר שלב
החוזה, ההודעות, הקבלות והתמונות. מהם קובעים מי הפר ומה הסעד.
דרישה מנומקת לתיקון, לפינוי או להשבת פיקדון, עם מועד ברור. חלק גדול מהמקרים מסתיים כאן.
תביעת פינוי מושכר בסדר דין מהיר, או תביעה כספית לפיצוי, לחוב שכירות או לפיקדון.
פסק דין לפינוי מבוצע דרך לשכת ההוצאה לפועל; חוב כספי נגבה בהליכי הוצאה לפועל.
מסמכים שכדאי להכין לפגישה
- חוזה השכירות וכל נספח או הארכה
- הודעות ומכתבים בין הצדדים, כולל וואטסאפ
- קבלות ואסמכתאות לתשלומים ולפיקדון
- תמונות של הדירה בכניסה וביציאה
- שטר חוב, ערבות בנקאית או פרטי ערבים
איך אנחנו מלווים
עו"ד ליאור מלכא מלווה משכירים ושוכרים מהניסוח ועד הביצוע: חוזה שמונע את הסכסוך הבא, מכתב התראה שמסיים חלק גדול מהמקרים בלי בית משפט, ותביעה מהירה כשאין ברירה. הליווי ניתן מסניפי המשרד בחיפה ובתל אביב ובכל הארץ.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר לבין ליקויים בדירה?
כמה זמן לוקחת תביעת פינוי מושכר?
האם המשכיר רשאי לפנות שוכר בכוח או להחליף מנעול?
מתי המשכיר חייב להחזיר את הפיקדון?
עוד בנושא ותחומים קשורים
מדריכים נבחרים בתחום הנקראים ביותר - מתחלפים
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר - המדריך המלא לזכויות השוכר
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר מתרחשת כשהוא אינו מוסר דירה ראויה למגורים, מפריע לשימוש השקט בנכס או מסתיר מידע מהותי. הדרך הנכונה: תיעוד...
פינוי מושכר - השוכרים לא מוכנים לפנות את הדירה?
כששוכרים מסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, המסלול הוא מכתב התראה לפינוי המושכר ולאחריו תביעה ייעודית לפינוי מושכר בבית משפט השלום -...
הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר
שוכר שהמשכיר הפר כלפיו את הסכם השכירות זכאי לסעדים כספיים: השבת שכר דירה ופיקדון, פיצוי על הוצאות מעבר ודיור חלוף, פיצויים מוסכמים אם נקבעו...
