פינוי מושכר - השוכרים לא מוכנים לפנות את הדירה?
כששוכרים מסרבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, המסלול הוא מכתב התראה לפינוי המושכר ולאחריו תביעה ייעודית לפינוי מושכר בבית משפט השלום - במקרה שנדון נקבע דיון בתוך שבועות ספורים. חשוב לפעול מיד עם הצטברות חוב שכירות ולא להמתין חודשים, ולהגיש תביעת פינוי בלבד, תוך שמירת הזכות לתבוע את הנזק הכספי בנפרד.
הוצאת דייר מהבית (פינוי מושכר) נעשית בישראל רק בהליך משפטי: המשכיר מגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום בסדר דין מהיר, השוכר רשאי להתגונן בתוך 30 יום, הדיון נקבע בתוך זמן קצר, ופסק דין לפינוי מבוצע באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. הוצאת דייר בכוח, החלפת מנעול או ניתוק חשמל ומים אסורות וחושפות את המשכיר לתביעה. במאמר: המקרה שטופל במשרדנו, מה מצרפים לתביעה ואיך משלבים תביעה כספית על חוב השכירות.
מאמר מקצועי מאת עו"ד נדל"ן בנושא פינוי מושכר.
בשנים האחרונות חלה עלייה במספר השוכרים שלא מוכנים או לא רוצים לפנות את הדירה.
משכיר ששוכר מסרב לפנות את דירתו יכול לפנות לעורך דין לפינוי מושכר שינהל את התביעה בסדר דין מהיר.
מצב זה, מוביל לפגיעה כלכלית קשה בקהל משכירי הדירות בישראל.
פינוי מושכר – תביעה לבית המשפט:
במסגרת התביעה אשר הוגשה לביהמ"ש השלום בחיפה נטען, כי נחתמו בין הצדדים הסכמי שכירות לאורך השנים וכמחווה של רצון טוב נאותה בעלת הדירה להאריך את תקופת השכירות מעת לעת.
חרף הסיכום בין הצדדים על פינוי הדירה מיד בתום תקופת השכירות וכמובן תשלום דמי השכירות במועד המוסכם סירבו השוכרים לפנות את הדירה כמוסכם.
מיד עם קבלת התיק במשרדנו הוציא משרדנו מכתב התראה לפינוי המושכר והסדרת החוב בגין דמי השכירות.
בסמוך לקבלת המכתב נאותו השוכרים להסדיר את החוב בגין דמי השכירות אך סירבו לפנות את הדירה.
נוכח אי הפינוי הוגשה תובענה לפינוי מושכר בביהמ"ש השלום בחיפה , תוך הפניית ביהמ"ש הנכבד ל-ת"א (מחוזי ת"א) 38123-12-09 גיא שלמה זילברדיק ואח' נ' מרק מירצ'ה אלכסנדרו ואח' אשר קבע את הדברים הבאים:
"עקרון תום הלב הוא עקרון על בשיטת המשפט הישראלית בכלל, ובדיני החוזים בפרט. סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים") קובע חובה לנהוג בתום לב במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה; וסעיף 39 לחוק מחיל את דרישת תום הלב בעת ביצוע החוזה:
"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה".
ביהמ"ש קבע תאריך דיון בתוך מס' שבועות מעת הגשת התובענה והשוכרים נאותו לפנות את הדירה בהסדר אשר קיבל תוקף פס"ד של ביהמ"ש.
2 כללי יסוד לפינוי מושכר: האחד, כאשר השוכרים לא משלמים את דמי השכירות במועד או כל חוב אחר (ארנונה, וועד, חשמל וכו') במשך מס' שבועות רצוי לטפל בעניין ולא להמתין מס' חודשים על מנת להקטין את הנזק, שנית בעת הגשת התביעה חובה לצרף תצהיר מפורט ולשים לב כי התובענה עניינה פינוי מושכר בלבד ולא תביעה כספית בגין אי תשלום שכירות וכו', דבר שיש בו לייעל את הצורך המידי בפינוי הדירה בהקדם ושומר את הזכות של בעל הדירה לתבוע את הנזק הכספי מאוחר יותר.
משרדנו מלווה לקוחות רבים הנמצאים בהליכי תמ"א, הסכם מכירה דירה, פינוי מושכר ובסוגיות משפטיות נוספות בתחום הנדל"ן.
אך אנו מספקים מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ, מצפון ועד דרום.
להרחבה בתחום: מקרקעין · רכישת מכירת קרקע ללא תכנון עירוני · מכירה רכישת נדלן תושב חוץ
שאלות נפוצות בנושא פינוי מושכר
מה עושים כששוכר מסרב לפנות את הדירה בתום השכירות?
הצעד הראשון הוא משלוח מכתב התראה לפינוי המושכר ולהסדרת חוב דמי השכירות. אם השוכר ממשיך לסרב, מגישים תובענה לפינוי מושכר לבית משפט השלום. במקרה שנדון קבע בית המשפט דיון תוך מספר שבועות, והשוכרים הסכימו לפנות את הדירה בהסדר שקיבל תוקף של פסק דין.
כמה זמן כדאי לחכות לפני נקיטת הליכים נגד שוכר שלא משלם?
לא הרבה. כאשר השוכרים אינם משלמים את דמי השכירות במועד, או כל חוב אחר כגון ארנונה, ועד בית וחשמל, במשך מספר שבועות, רצוי לטפל בעניין מיד ולא להמתין מספר חודשים. טיפול מהיר מקטין את הנזק הכלכלי המצטבר שנגרם לבעל הדירה.
האם כדאי לשלב בתביעת הפינוי גם תביעה כספית על חוב השכירות?
לא. בעת הגשת התביעה חשוב שהתובענה תעסוק בפינוי המושכר בלבד, ולא בתביעה כספית בגין אי תשלום שכירות, שכן כך מתייעל הצורך המיידי בפינוי הדירה בהקדם. זכותו של בעל הדירה לתבוע את הנזק הכספי נשמרת, וניתן להגיש תביעה כספית נפרדת במועד מאוחר יותר.
מה חובה לצרף לתביעה לפינוי מושכר?
בעת הגשת התביעה חובה לצרף תצהיר מפורט התומך בעובדות. בנוסף, חשוב לוודא שהתובענה מוגדרת כתביעה לפינוי מושכר בלבד. בהליך שנדון הסתמכה התביעה גם על עקרון תום הלב, עקרון-על בשיטת המשפט הישראלית החל הן במשא ומתן והן בקיום חוזה, לפי סעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים.
כמה זמן לוקח להוציא דייר מהבית בהליך פינוי מושכר?
מהגשת התביעה ועד פסק דין עוברים לרוב חודשיים עד ארבעה חודשים, בזכות סדר הדין המהיר: כתב הגנה בתוך 30 יום ודיון בתוך כ-30 יום נוספים. אם השוכר לא מפנה לאחר פסק הדין, מגישים את הפסק לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, והפינוי בפועל מתבצע לאחר אזהרה ותיאום, בדרך כלל בתוך שבועות. משכיר שמנסה לקצר את הדרך בכוח מסתכן בתביעה ובעיכוב.
ליווי אישי ודיסקרטי של משרד מלכא ושות' - מאז 2009. השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם.
