מקרקעין

בדיקת שוכר לפני חתימת חוזה נעשית בהסכמת השוכר ולפי חוק הגנת הפרטיות: מבקשים תלושי שכר, דפי חשבון ופרטי משכיר קודם, ובודקים באתר בנק ישראל אם החשבון מוגבל. משכיר פרטי אינו יכול להזמין דוח מלשכת אשראי, ומ-26.1.2027 מורחב האיסור לבקש נתוני אשראי. הבדיקה גם לא מחליפה ביטחונות בחוזה, שמוגבלים בסעיף 25י לחוק השכירות והשאילה.

הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם בין בעלים משותפים של נכס שקובע מי משתמש באיזה חלק, מי משלם את ההוצאות ואיך מקבלים החלטות. לפי סעיף 29 לחוק המקרקעין אפשר לרשום אותו בטאבו, ואז הוא מחייב גם קונה עתידי. ההסכם יכול להגביל מכירה עד חמש שנים, אבל אחרי שלוש שנים בית המשפט רשאי להורות על פירוק השיתוף.

פינוי שוכר מנכס מסחרי נעשה בתביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום, במסלול מהיר שבו כתב ההגנה מוגש תוך 30 ימים והדיון נקבע תוך 30 ימים נוספים. ההגנות של שכירות למגורים מתיקון 2017 אינן חלות על חנות או משרד, ולכן החוזה והערבות הבנקאית קובעים כמעט הכול. לפני ההגשה בודקים שחוק הגנת הדייר אינו חל על הנכס.

כשמים חודרים לדירה מהדירה שמעל, מי שמשלם על התיקון תלוי במקור הנזילה: צנרת פרטית בדירת השכן היא באחריותו לפי סעיף 3(ב) לתקנון המצוי, וצנרת משותפת, גג או קיר חיצוני הם באחריות הנציגות. שכן שמסרב לתקן נתבע אצל המפקח על בתים משותפים לצו תיקון, ואת הפיצוי הכספי על הנזק לדירה ולתכולה נכון לתבוע בבית המשפט.

לשכת רישום המקרקעין בחיפה (טאבו) נמצאת בפל"ים 15, קריית הממשלה, בניין ב' קומה 13, ומקבלת קהל בימים א' ו-ד' בזימון תור בלבד. משרד מיסוי מקרקעין חיפה נמצא בנחום חת 7 בטירת הכרמל. למיסוי מגישים הצהרות בתוך 30 ימים מהעסקה, ורק עם אישור המיסים ממנו אפשר לרשום את המכירה בטאבו.

ברכישת דירה יחידה על ידי יחיד תושב ישראל לא משלמים מס רכישה עד 1,978,745 ש"ח, ומעל לכך המס עולה במדרגות של 3.5%, 5%, 8% ו-10%. על דירה נוספת משלמים 8% עד 6,055,070 ש"ח ו-10% מעל, בהוראת שעה עד 31.12.2026. הסכומים מוקפאים בשנים 2025 עד 2027, ולכן דירה ב-2,500,000 ש"ח תחויב ב-20,538 ש"ח כדירה יחידה וב-200,000 ש"ח כדירה נוספת.

בקריות אין לשכת טאבו, משרד מיסוי מקרקעין או לשכת מפקח. תביעות על בתים משותפים בקריית ביאליק, בקריית מוצקין, בקריית אתא ובקריית ים מוגשות למפקח בנוף הגליל ולא בחיפה, והטאבו הקרוב נמצא בפל"ים 15 בחיפה. לקריית מוצקין, לקריית ביאליק ולקריית ים ועדת תכנון משותפת, לקריית אתא ועדה משלה, וקריית חיים היא חלק מחיפה. תביעת מקרקעין מוגשת במחוז שבו נמצא הנכס, כלומר במחוז חיפה.

נכס בצפון רשום בלשכת רישום המקרקעין בנוף הגליל, בשלוחה שלה בעכו או בלשכת חיפה, והשיוך נקבע לפי מספר הגוש ולא לפי העיר. גושים שנבדקו בעפולה, בטבריה, בכרמיאל, בצפת ובקריית שמונה משויכים לנוף הגליל, וגושים של נהריה לשלוחת עכו. משרדי מיסוי מקרקעין יושבים בטבריה, בנצרת ובחיפה, ועל כל עסקה מדווחים בתוך 30 ימים.