window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date());gtag('config', 'UA-2370368-14');

מקרקעין

עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה. המאמרים כאן עוסקים במכר ורכישה של דירות, בחוזי שכירות, בבתים משותפים, ברישום בטאבו, במיסוי מקרקעין ובסכסוכים בין שכנים ובין שותפים בנכס. לכל נושא ריכזנו את השלבים, את המסמכים ואת הנקודות שכדאי לבדוק לפני החתימה. לליווי בעסקה או בסכסוך ראו עורך דין מקרקעין.

תביעה אצל המפקח על בתים משותפים: שלב אחר שלב, אגרה, זמנים ומה מביאים לדיון

2026-09-26T21:56:14+03:0009/09/2026|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , |

המפקח על הבתים המשותפים הוא ערכאה שיפוטית שדנה בסכסוכים בין בעלי דירות לפי סעיף 72 לחוק המקרקעין, בסמכויות של שופט שלום. תביעה מגישים מקוונת ב-gov.il עם אגרה של כמה מאות שקלים, הנתבע משיב בתוך 30 יום, ההליך מסתיים ברוב התיקים בתוך שישה עד שנים עשר חודשים, ועל פסק הדין מערערים למחוזי בתוך 45 יום.

רכישת / מכירת קרקע ללא תכנון עירוני

2026-09-26T21:58:18+03:0012/11/2024|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , |

מכירת קרקע ללא תכנון עירוני מאושר חושפת קונים ומוכרים לסיכונים משפטיים וכלכליים כבדים: עסקה שאינה עומדת בתקנות התכנון עלולה להיחשב בלתי חוקית, הקונה עלול לגלות שלא ניתן לקבל היתרי בנייה, והמוכר חשוף לתביעות הטעיה ואף להשבת מחיר הרכישה. בדיקת נאותות

מכירה / רכישת נדל"ן תושב חוץ

2026-09-26T21:58:21+03:0010/11/2024|קטגוריות: מיסים, מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , , , , , |

רכישת נדל"ן בישראל על ידי תושב חוץ כפופה למסלול מיסוי נפרד: מס רכישה פרוגרסיבי בשיעור של 8% עד 10% נכון לשנת 2024, מס רווחי הון של 25% במכירה, ובחירה בין 10% על הכנסות שכירות ברוטו למסלול פרוגרסיבי עם ניכויים. לצד

עריכת הסכם שכירות

2026-09-26T21:58:25+03:0007/11/2024|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , , , , |

הסכם שכירות שמנוסח בידי עורך דין עדיף משמעותית על תבנית גנרית מהאינטרנט: עורך הדין מוודא שהחוזה תואם את החוק ואת הפסיקה המתעדכנת, מזהה בעיות מראש, מגדיר בבירור את תקופת השכירות, דמי השכירות, אחריות התחזוקה ותנאי הסיום, ומתאים סעיפים לנסיבות הייחודיות

תוכניות השקעה משותפות בנדל"ן

2026-09-26T21:58:28+03:0006/11/2024|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , |

תוכנית השקעה משותפת בנדל"ן מאפשרת לכמה משקיעים לאגד משאבים ולרכוש יחד נכס שאינו בהישג ידו של קונה בודד. היתרונות: נטל כספי משותף, פיזור סיכונים ופוטנציאל תשואה גבוה יותר; החסרונות: סכסוכים בין שותפים, מורכבות בניהול וקושי במכירת חלק בנכס. המפתח הוא

הסכמים מקדמיים / זיכרון דברים

2026-09-26T21:58:30+03:0005/11/2024|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , , , , , , |

זיכרון דברים הוא הסכם מקדמי הנחשב מחייב משפטית כאשר הוא כולל את התנאים המהותיים ומעיד על כוונת הצדדים ליצור התחייבות - ולכן חתימה עליו אינה צעד טכני. המסמך קובע מחיר, תנאי תשלום ולוחות זמנים עוד לפני החוזה הסופי, אך עלול

האם כדאי למכור קרקע חקלאית לפני הסבתה / שינוי ייעוד?

2026-09-26T21:58:33+03:0004/11/2024|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , |

מכירת קרקע חקלאית לפני שינוי ייעוד מעניקה נזילות מיידית, חיסכון בעלויות החזקה ולעיתים מחיר גבוה מקונים המהמרים על ההסבה - אך פירושה ויתור על ההשבחה המשמעותית שעשויה לבוא אחרי אישור הייעוד החדש. ההחלטה תלויה בתוכניות הפיתוח באזור, בתנאי השוק, בצרכים

מכירת נחלה חקלאית

2026-09-26T21:58:35+03:0028/10/2024|קטגוריות: מיסים, מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , , , , , , |

מכירת נחלה חקלאית חייבת במס שבח המחושב על ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה בתיאום לאינפלציה, אך הסטטוס החקלאי של הקרקע פותח הטבות מס נרחבות: פטורים והקלות בשבח, הכרה בהוצאות פיתוח ושיפור, הטבות בהעברה במתנה או בירושה, ובמקרים מסוימים אף

מהם השלבים לרכישת דירת מגורים

2026-09-26T21:58:43+03:0023/10/2024|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , , , , , |

רכישת דירת מגורים בנויה מארבעה שלבים מרכזיים: בדיקות מקדימות (אימות בעלות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, איתור שעבודים ועיקולים, בדיקה פיזית של הנכס), עריכת חוזה רכישה בליווי עורך דין מקרקעין, בחירת מימון - משכנתא בריבית קבועה או משתנה עם יחס

מהם השלבים החיוניים למכירת דירת מגורים

2026-09-26T21:58:45+03:0022/10/2024|קטגוריות: מקרקעין|תגיות: , , , , , , , , , , , , , |

מכירת דירת מגורים מחייבת שלושה שלבים עיקריים: בדיקות מקדימות - הערכת שווי, אימות רישום הבעלות ובדיקת שעבודים ועיקולים; היערכות משפטית - נסח טאבו או אישור זכויות, גילוי פגמים ידועים לקונה ותיעוד שיפוצים מאושר; והיערכות למס שבח, המוטל על הרווח מהמכירה,