window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date());gtag('config', 'UA-2370368-14');

כונס נכסים

כונס נכסים2026-09-06T14:46:40+03:00
תקציר כינוס נכסים - משני צידי המתרס

הליך הכינוס מפגיש נושה שמבקש להיפרע עם חייב שנכסיו על הכף. לנושים - מינוי כונס ומימוש מקצועי שממקסם את התמורה; לחייבים - שמירה על זכויות בהליך, על שווי הנכס ועל דיור חלוף כשמדובר בבית מגורים. בשני המקרים, הפרטים קובעים.

כונס נכסים - הקדמה:

כונס נכסים הוא אדם או גוף המתמנה ע"י רשות שיפוטית או ראש ההוצאה לפועל כדי שיתפוס וישתלט על נכס השייך לאדם אחר, כאשר אותו אדם חייב כספים לצד ג' וקיים חשש שאותו אדם יבריח אולי את הנכס ולא יהיה ניתן לממש פס"ד ו/או הליכי הוצל"פ שניתן כנגד אותו אדם.

בסעיף 54 לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז-1967 ניתן לראות כי כונס הנכסים רשאי לקחת לרשותו נכס, לנהלו, למוכרו, לממשו ולעשות בו כפי שיורה ראש ההוצל"פ.

הלכה משפטית נוספת הינה העיקרון לפיו כונס הנכסים מתפקד כ"ידו הארוכה של ביהמ"ש" ופועל מטעמו. כלומר, פעולותיו של כונס הנכסים אינן מטעם ובשליחות הנושה אשר הציע או ביקש את מינויו, כי אם מטעמו ובשליחותו של ביהמ"ש.

כינוס הנכסים הוא גם לצורך תפיסת הנכס ושמירתו, על מנת לאפשר מכירתו ע"י הכונס לצורך מימון חובו של החייב. כונס הנכסים נכנס לתוך נעליו של בעל הזכויות בנכס, ואין כונס נכסים יכול להתמנות על נכס שאינו שייך לחייב או שהנכס אינו עומד במרכזו של סכסוך.

כונס הנכסים הרשמי (או הכנ"ר) הוא רשות מנהלית בעלת סמכויות שלטוניות בעיקר כלפי נושאים הקשורים בפשיטת רגל של אדם ו/או בפירוקה של חברה אך גם בנושאי הוצאה לפועל. ראוי לציין כי כונס הנכסים הרשמי מחזיק בכובע נוסף והוא משמש גם כאפוטרופוס הכללי שלמדינת ישראל.

בהליך של פשיטת רגל, עוברים נכסיו של החייב לנאמן פשיטת הרגל אשר תפקידו להביא לפירעון מרבי של החובות שנצברו לנושים. עם זאת, לפני מינוי הנאמן, משמש כונס הנכסים הרשמי כנאמן זמני, ותפקידו להגדיל את קופת פשיטת הרגל ולאתר את נכסיו השונים של החייב. במסגרת זו לכונס הנכסים הרשמי סמכויות רבות, והוא רשאי לבקש מהחייב להמציא מסמכים ולתת דין וחשבון על העברות נכסים שבוצעו טרם הגשת הבקשה לפשיטת הרגל.

הכותב הינו ממשרד עורכי דין מלכא ושות' המתעסק בנדל"ן, דיני משפחה, ביטוח לאומי, דיני עבודה הוצאה לפועל וכינוס נכסים.

* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

מלכא ושות' משרד עורכי דין:

טלפון: 1-700-702-755 , למשרד סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל-אביב אך נותן מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ.

כינוס נכסים ומימוש משכנתא - איך שומרים על הבית?

כונס נכסים הוא בעל תפקיד שממנה ראש ההוצאה לפועל או בית המשפט כדי לתפוס נכס ולמכור אותו לפירעון חוב - לרוב דירת מגורים ששועבדה במשכנתא, אך גם רכבים, זכויות בעסק ונכסים אחרים. ההליך הנפוץ ביותר הוא מימוש משכנתא: הבנק פותח תיק בהוצאה לפועל, מתמנה כונס, הנכס מוערך ונמכר - ולחייב עומדות זכויות חשובות בכל שלב: התנגדות למינוי, דרישה למכירה בשווי שוק, דיור חלוף וזכות פדיון עד רגע המכירה.

ליווי משפטי מוקדם יכול לעצור את המכירה: הסדר חוב מול הבנק, פריסה מחודשת של ההלוואה, מכירה עצמית בשווי גבוה יותר, או בקשה לצו לפתיחת הליכי חדלות פירעון שמקפיא את הכינוס. המשרד מייצג חייבים וזוכים בתיקי כינוס ומימוש, ומשמש גם ככונס נכסים במינוי מטעם ההוצאה לפועל. מדריכים מומלצים: הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר · אליעזר פישמן הליכי פשיטת רגל והבנקים · תביעה לפינוי מושכר - וכל המדריכים בנושא הוצאה לפועל.

מתי פונים אלינו?

  • נושים המבקשים מינוי כונס נכסים
  • הליך מימוש משכנתא על דירת מגורים
  • התמנות ככונס וניהול המימוש
  • חייבים שנכסיהם בהליכי כינוס
  • מחלוקות על שווי, שמאות וחלוקת תמורה

ההליך - שלב אחר שלב

בחינת ההליך והנכס

סטטוס החוב, השעבודים ושווי הנכס - התמונה המלאה.

מינוי והפעלת סמכויות

בקשות מינוי, תפיסת נכס וניהולו.

מימוש מקצועי

שמאות, התמחרות ומכירה בפיקוח - למקסימום תמורה.

חלוקה וסיום

חלוקת התמורה לפי סדרי הנשייה וסגירת ההליך.

שימו לב: בהליכי מימוש דירת מגורים עומדות לחייב זכויות מהותיות - ייצוג מוקדם יכול לשנות את תנאי המימוש ואת גובה החוב שנותר.

מסמכים שכדאי להכין לפגישה

  • פסק הדין או שטר המשכנתא
  • נסח טאבו ורישום השעבודים
  • הערכות שווי אם קיימות
  • התכתבויות עם הכונס או הנושה

איך אנחנו מלווים

עו"ד ליאור מלכא, המרכז את תחומי ההוצאה לפועל וחדלות הפירעון, מלווה הליכי כינוס משני הצדדים - מינוי, מימוש והגנת חייבים.

שאלות נפוצות

ממנים כונס על הבית - אפשר לעצור?
לעיתים כן: פירעון, הסדר או פגמים בהליך יכולים לעצור או לעכב מימוש; המפתח הוא תגובה מהירה ומנומקת.
מי קובע את מחיר המכירה בכינוס?
המכירה מבוססת שמאות והתמחרות בפיקוח ההליך; לחייב ולנושים זכות להשיג על שווי שאינו סביר.
מה נשאר מהחוב אחרי המימוש?
התמורה מחולקת לפי סדרי הנשייה; יתרת חוב שלא כוסתה ממשיכה להתנהל - ולעיתים נכון לשלב הסדר או הליך חדלות פירעון.

מדריכים נבחרים בתחום הנקראים ביותר - מתחלפים

השלכות של פשיטת רגל

ההשלכות המרכזיות של פשיטת רגל הן רישום במאגר נתוני האשראי הנמחק שבע שנים לאחר סיום ההליך, וקושי בנטילת הלוואות מכל סוג לרבות משכנתא באותה...

4 דק' קריאה · 4,208 צפיותלקריאה ←

הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר

שוכר שהמשכיר הפר כלפיו את הסכם השכירות זכאי לסעדים כספיים: השבת שכר דירה ופיקדון, פיצוי על הוצאות מעבר ודיור חלוף, פיצויים מוסכמים אם נקבעו...

5 דק' קריאה · 3,962 צפיותלקריאה ←

אזורי פעילות: 34 עמודי מידע לפי עיר ואזור

המשרד מייצג לקוחות בתחום זה בכל הארץ, מסניפי חיפה, תל אביב ועפולה ובדיונים מרחוק. בחרו את העיר שלכם למידע על הערכאות, הסניפים והליווי המקומי:

עורך דין הוצאה לפועל באור עקיבאעורך דין הוצאה לפועל באשדודעורך דין הוצאה לפועל בבית שאןעורך דין הוצאה לפועל בבת יםעורך דין הוצאה לפועל בהוד השרוןעורך דין הוצאה לפועל בהרצליהעורך דין הוצאה לפועל בחדרהעורך דין הוצאה לפועל בטירהעורך דין הוצאה לפועל בטירת הכרמלעורך דין הוצאה לפועל ביקנעם עיליתעורך דין הוצאה לפועל בכפר סבאעורך דין הוצאה לפועל בכרמיאלעורך דין הוצאה לפועל במגדל העמקעורך דין הוצאה לפועל במועצה אזורית גלבועעורך דין הוצאה לפועל במועצה אזורית מגידועורך דין הוצאה לפועל בנהריהעורך דין הוצאה לפועל בנוף הגליל / נצרת עיליתעורך דין הוצאה לפועל בנצרתעורך דין הוצאה לפועל בנתניהעורך דין הוצאה לפועל בסכניןעורך דין הוצאה לפועל בעכועורך דין הוצאה לפועל בעפולהעורך דין הוצאה לפועל בפרדס חנהעורך דין הוצאה לפועל בצפתעורך דין הוצאה לפועל בקריותעורך דין הוצאה לפועל בקרית אתאעורך דין הוצאה לפועל בקרית ביאליקעורך דין הוצאה לפועל בקרית יםעורך דין הוצאה לפועל בקרית מוצקיןעורך דין הוצאה לפועל בראשון לציוןעורך דין הוצאה לפועל ברחובותעורך דין הוצאה לפועל ברמת השרוןעורך דין הוצאה לפועל ברעננהעורך דין הוצאה לפועל בשפרעם
עד כמה העמוד עזר לכם?
הדירוג עוזר לגולשים הבאים למצוא את המידע המשפטי המדויק
4.5/5 - (11 הצבעות)
המידע בעמוד זה כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי המתחשב בנסיבות המקרה.