קבוצת רכישה

קבוצת רכישה – הקדמה:

קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים ו/או הסובבים אתכם.

ההתארגנות נועדה לאפשר לאנשים פרטיים לרכוש קרקע ולבנות במשותף ללא התלות בקבל"ן או יזם ובכך למעשה הקבוצה היא שבוחרת את הקבלנים, הקרקע, והגימור הסופי של הבית.
אין מחלוקת כי עלות הבניה בקבוצת רכישה זול יותר משמעותית מאחר והקבוצה היא יד ראשונה ללא עמלת קבל"ן, פרסום, תיווך ותשלומי מס מוגברים.

עם זאת קיים סיכון הנובע מרכישת דירה תוך חברות בקבוצת רכישה היא עצירת תשלומים מצד אחד (או יותר) מחברי הקבוצה עקב קשיים כלכליים וכתוצאה מכך פגיעה בתזרים המזומנים של הקבוצה כולה. סכנה נוספת היא בדיקה של רשויות מס הכנסה במטרה לבדוק האם אכן מדובר בעסקת רכישת מגרש ואחריה בהתקשרות לבנייה עם קבלן מבצע, או שמדובר למעשה בעסקה פיקטיבית, שנועדה לרכוש דירות תוך חסכון במס. במקרה כזה, יבוטלו כל הטבות המס מהן נהנתה הקבוצה.

על אף שמדובר בתופעה רחבה ומאחר ומדובר בהקלות מס אשר בסופו של יום אמורות להשתלם לכלל הקבוצה נאלצים המארגנים כבר מתחילת הדרך לרכוש את שירותיו של עורך דין מתחום המיסים המתעסק בתחום ואשר גם כחלק מעריכת החוזים דואג לשמר את זכויות המס וזאת בכדי למנוע ככל האפשר הפתעות מצד רשות המיסים.

למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי ראשוני ללא התחייבות, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.

הכותב הינו ממשרד עורכי דין מלכא ושות' המתעסק בנדל"ן, איחוד תיקים, ביטוח לאומי, דיני עבודה הוצאה לפועל וכינוס נכסים.

* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

צרו קשר עם מלכא ושות' משרד עורכי דין:

טלפון: 1-700-702-755, למשרד סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל-אביב אך נותן מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ.