קבוצת רכישה
קבוצת רכישה היא התאגדות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ולבניית מבנה מגורים במשותף, ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה עצמה בוחרת את הקרקע, את הקבלנים ואת רמת הגימור, ועלות הבנייה נמוכה משמעותית משום שהיא יד ראשונה, ללא עמלת קבלן, ללא הוצאות פרסום ותיווך וללא תשלומי מס מוגברים.
הקדמה
קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים ו/או הסובבים אתכם.
ההתארגנות נועדה לאפשר לאנשים פרטיים לרכוש קרקע ולבנות במשותף ללא התלות בקבל"ן או יזם ובכך למעשה הקבוצה היא שבוחרת את הקבלנים, הקרקע, והגימור הסופי של הבית.
אין מחלוקת כי עלות הבניה בקבוצת רכישה זול יותר משמעותית מאחר והקבוצה היא יד ראשונה ללא עמלת קבל"ן, פרסום, תיווך ותשלומי מס מוגברים.
על אף שמדובר בתופעה רחבה ומאחר ומדובר בהקלות מס אשר בסופו של יום אמורות להשתלם לכלל הקבוצה נאלצים המארגנים כבר מתחילת הדרך לרכוש את שירותיו של עורך דין מתחום המיסים המתעסק בתחום ואשר גם כחלק מעריכת החוזים דואג לשמר את זכויות המס וזאת בכדי למנוע ככל האפשר הפתעות מצד רשות המיסים.
צרו קשר עם מלכא ושות' משרד עורכי דין:
טלפון: 1-700-702-755, למשרד סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל-אביב אך נותן מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
למה בנייה בקבוצת רכישה זולה יותר?
משום שהקבוצה היא יד ראשונה. אין עמלת קבלן, אין הוצאות פרסום ותיווך ואין תשלומי מס מוגברים, ולכן עלות הבנייה נמוכה משמעותית. לצד החיסכון הכספי נהנית הקבוצה גם משליטה מלאה בבחירת הקרקע, הקבלנים ורמת הגימור הסופית של הבית שייבנה.
מי מחליט על הקרקע ועל הקבלנים בקבוצת רכישה?
הקבוצה עצמה. ההתארגנות נועדה לאפשר לאנשים פרטיים לרכוש קרקע ולבנות במשותף ללא תלות בקבלן או ביזם, ולכן הקבוצה היא שבוחרת את הקרקע, את הקבלנים ואת הגימור הסופי של הבית. לעיתים ההתארגנות נועדה גם לבחירת השכנים והסובבים.
מדוע נדרש עורך דין מתחום המיסים כבר בתחילת הדרך?
משום שהיתרון המרכזי של קבוצת רכישה הוא הקלות המס שאמורות להשתלם בסופו של יום לכלל הקבוצה. עורך דין המתעסק במיסים דואג, כחלק מעריכת החוזים, לשמר את זכויות המס של הקבוצה ולמנוע ככל האפשר הפתעות מצד רשות המיסים בהמשך הדרך.
מה מטרתה של ההתארגנות בקבוצת רכישה?
המטרה המרכזית היא הוזלת עלויות הבנייה באמצעות רכישה משותפת של קרקע ובנייה משותפת של מבנה מגורים. לעיתים מצטרפת לכך מטרה נוספת: היכולת לבחור את השכנים ואת הסובבים. מדובר בתופעה רחבה שבה המארגנים נדרשים לליווי משפטי כבר מהשלב הראשון.
מי אחראי לעריכת החוזים בקבוצת רכישה?
המארגנים נאלצים כבר מתחילת הדרך לרכוש את שירותיו של עורך דין מתחום המיסים המתעסק בתחום. עורך הדין עורך את החוזים, ובמסגרתם שומר על זכויות המס של הקבוצה, כדי למנוע חשיפה מיותרת והפתעות מצד רשות המיסים בשלבים מאוחרים יותר.
לעומק התחום: דיני משפחה · עורך דין גירושין
