מקרקעין / מכר דירות – הקדמה:
מלכא ושות' משרד עורכי דין עוסק רבות ברכישת ו/או מכירת נדל"ן, אשר טומן בחובו דירות יד ראשונה מקבלן, דירות יד שנייה וכן מגרשים להקמת בית חלומות.
משרדנו מלווה עשרות לקוחות חדשים בכל חודש ומעניק מענה בענייני מקרקעין בכל רחבי הארץ מרמת הגולן ועד אילת. יש לציין כי לאחר נפילת חפציבה למדו לקוחות רבים כי היה עליהם לקחת עו"ד משלהם ולא להסתמך על עו"ד של הקבלן ו/או של הצד השני שמוכר את הדירה ו/או המקרקעין.
לא מן המותר אציין כי רכישת דירה הינה אחת מהפעולות היקרות ביותר אשר מבוצעות ע"י מרבית האזרחים ועל-כן זהו לא המקום לחסוך בכמה אלפי שקלים.
עורכי הדין במשרדנו יסיעו לכם להקטין את תשלום המס הדרוש, בעת רכישת דירה ובכך יחסכו תשלום מיותר וימנעו מצבים לא נוחים העלולים להתפתח בעתיד, דבר שלבטח יגדיל את הוצאותיכם בדבר התנהלות אל מול רשויות המס.
כמו-כן משרדנו מלווה הן יזמים והן דיירים ואף מארגנים בהליכי התחדשות עירונית.
תחומים במקרקעין בהם מתעסק עורך דין ממשרד מלכא ושות' משרד עורכי דין:
מקרקעין / מכר דירות – מאמרים אחרונים:
ביטול עסקה במיסוי מקרקעין
במקרים בהם פונה צד לעסקת מקרקעין ומבקש להכיר בביטול עסקה בשל נסיבות של הפרת הסכם כדוגמא אי תשלום מלוא התמורה נאלץ הצד אשר ביקש את ביטול העסקה לנסות ולשכנע גם את מיסוי מקרקעין בביטול העסקה מאחר ולא מדובר בעניין הנעשה באופן אוטומטי. השאלה העולה במאמר זה מה קורה לאחר שחלפו שנים מאת דיווח העסקה ועד לביטולה בפועל.
אחריות קבלן – ליקויי בנייה
כאשר אדם רוכש דירת מגורים ו/או נכס מקבלן או יזם קיימת ציפייה כי מדובר בנכס אשר לא צפויים לו הפתעות מוסתרות שבגינם ייאלץ הרוכש להשקיע כספים.
פינוי מושכר – השוכרים לא מוכנים לפנות את הדירה?
בשנים האחרונות חלה עלייה במספר השוכרים שלא מוכנים או לא רוצים לפנות את הדירה. משרדנו ייצג לאחרונה בעלת דירה אשר השכירה את דירתה לשוכרים ששילמו את דמי השכירות באופן לא מסודר ויותר מכך סירבו לפניותיה של בעלת הדירה לסיים את ההתקשרות.
רישום דירה אשר נרכשה בשנות ה-70
משרדנו ייצג לאחרונה לקוחה אשר רכשה עם בן זוגה דירה בשנות השבעים מחברה קבלנית. המבקשת גידלה יחד עם בן זוגה את ילדיה בדירה משך שנים רבות וכמובן נהגה לשלם את מלוא התשלומים החילם על הדירה, כגון ארנונה, מים חשמל וכיו"ב. בשנים האחרונות נודע למבקשת כי היא ובן זוגה אינם רשומים כבעלי הדירה בלשכת רישום מקרקעין, דבר שכמובן ימנע את מכירת הדירה לעתיד לבוא.
עסקאות נוגדות במקרקעין
מה קורה כאשר אדם רכש נכס כלשהו (מגרש במקרה דנן), ומגלה באופן אקראי כי כעבור מספר ימים נמכר הנכס לאדם נוסף?
