טאבו חיפה ומיסוי מקרקעין חיפה: כתובות, שירותים ומה מגישים לכל משרד
לשכת רישום המקרקעין בחיפה (טאבו) נמצאת בפל"ים 15, קריית הממשלה, בניין ב' קומה 13, ומקבלת קהל בימים א' ו-ד' בזימון תור בלבד. משרד מיסוי מקרקעין חיפה נמצא בנחום חת 7 בטירת הכרמל. למיסוי מגישים הצהרות בתוך 30 ימים מהעסקה, ורק עם אישור המיסים ממנו אפשר לרשום את המכירה בטאבו.
לשכת רישום המקרקעין בחיפה, שנקראת בפי כולם "טאבו חיפה", נמצאת ברחוב פל"ים 15, קריית הממשלה, בניין ב' קומה 13. קבלת הקהל בה מתקיימת בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30, בזימון תור מראש בלבד. משרד מיסוי מקרקעין חיפה אינו באותו מקום: הוא יושב ברחוב נחום חת 7 בטירת הכרמל, בניין C קומה 1, וגם בו מקבלים קהל רק בזימון תור. אלה שני גופים נפרדים: הטאבו שייך למשרד המשפטים, ומיסוי מקרקעין לרשות המסים.
המדריך מיועד למי שקונה, מוכר או מקבל בירושה נכס באזור חיפה, ורוצה לדעת לאיזה משרד פונים, מה מגישים לכל אחד ובאיזה סדר. הסדר חשוב: הטאבו לא ירשום מכירה בלי אישור ממיסוי מקרקעין, ולכן מתחילים תמיד במיסוי. מי שמגיע ללשכה עם תיק חסר מקבל מכתב דחייה ומתחיל מחדש. בעסקה עם כמה שלבים ומועדים, ליווי של עורך דין מקרקעין חוסך את הסבב הזה, כי עורכי דין עם כרטיס חכם מגישים לשני המשרדים באופן מקוון.
טאבו חיפה ומיסוי מקרקעין חיפה: מה ההבדל?
לשכת רישום המקרקעין רושמת זכויות בנכס, ומשרד מיסוי מקרקעין קובע וגובה את המס על העסקה. הראשונה פועלת במסגרת הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים. השני הוא יחידה של רשות המסים בישראל. לכל אחד כתובת, מוקד ומערכות מקוונות משלו.
| נושא | לשכת רישום מקרקעין חיפה (טאבו) | מיסוי מקרקעין חיפה |
|---|---|---|
| גוף | הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, משרד המשפטים | רשות המסים בישראל |
| כתובת | פל"ים 15, חיפה, קריית הממשלה, בניין ב' קומה 13 | נחום חת 7, טירת הכרמל, בניין C קומה 1 |
| קבלת קהל | א' ו-ד', 08:30-12:30, בזימון תור בלבד | ב' ו-ד', בזימון תור בלבד |
| טלפון | מוקד *8653, שלוחה 1 | 074-7615198, ומוקד *4954 שלוחה 2 |
| מה מגישים | רישום מכר, משכנתה, הערת אזהרה, הורשה | הצהרות מוכר ורוכש, בקשות לפטור, השגות |
| מה מקבלים | רישום הזכויות ונסח טאבו | שומה, שוברי תשלום ואישור מיסים לטאבו |
לשכת רישום מקרקעין חיפה: כתובת, קבלת קהל ודרכי פנייה
הלשכה נמצאת בקריית הממשלה בחיפה, בבניין ב' שמכונה "בניין הטיל", בקומה 13. לפי דף הלשכה ב-gov.il, קבלת הקהל היא בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30, בזימון תור מראש בלבד. המוקד הטלפוני הוא *8653, בימים א' עד ה' בין 08:00 ל-16:00, בשלוחה 1.
לצד המוקד הלשכה מפרסמת דוא"ל, Rishum-Haifa@justice.gov.il, ופקס 02-6467975. הדוא"ל מיועד רק למידע על תיקים שכבר הוגשו, והמידע נמסר למגישי התיק בלבד, עם מספר התיק. הלשכה מבהירה שאינה נותנת ייעוץ לגבי אופן הגשת התיק. מסמכים אפשר להפקיד גם בתיבת ההפקדה שבקומה 13, ליד דלת הכניסה ללשכה.
למגיעים ברכב: החניה בחניון בניין א' או ברחוב נתנזון, ומשם מעלית לקומת הכניסה ומעבר לבניין ב'. יש גם כניסה נגישה מרחוב העצמאות. הלשכה מוגדרת בעלת נגישות מלאה, כולל לולאת השראה.
מיסוי מקרקעין חיפה: המשרד שנמצא בטירת הכרמל
משרד מיסוי מקרקעין חיפה נמצא ברחוב נחום חת 7 בטירת הכרמל, בניין C קומה 1, ולא בקריית הממשלה בחיפה. קבלת הקהל היא בזימון תור בלבד, ודף המשרד מציין ימים ב' ו-ד'. הטלפון שמפורסם בדף הוא 074-7615198, ובעיתות חירום רשות המסים מבקשת להתעדכן בשעות בדף הראשי.
לפניות טלפוניות בנושא מיסוי מקרקעין רשות המסים מפעילה מוקד ארצי, *4954, בשלוחה 2. פעולות כמו תשלום מס, השגה על שומה של נישום לא מיוצג ועדכון פרטי בנק לקבלת החזר אפשר לבצע בשירותים המקוונים של רשות המסים, בלי להגיע למשרד. גם זימון התור למשרד נעשה בשירות מקוון.
איזה משרד מטפל בנכס שלכם?
הכתובת שלכם אינה קובעת לאיזו לשכה פונים, אלא מיקום הנכס. בלשכת רישום המקרקעין, לפי דף השירות של gov.il, מגישים "ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית בה רשומים המקרקעין", ואת הלשכה מאתרים לפי מספר הגוש. במיסוי מקרקעין, המשרד המטפל נקבע לפי היישוב שבו נמצא הנכס, ומאתרים אותו בכלי "לאיתור משרד מטפל" באתר רשות המסים.
בצפון פועלות לשכות ומשרדים נוספים. לשכת רישום המקרקעין נוף הגליל נמצאת בדרך קריית הממשלה 2, קומה 1, ולה שלוחה בעכו. משרדי מיסוי מקרקעין פועלים גם בנצרת, ברחוב מרג אבן עמר במגדלי נצרת, ובטבריה, בקניון ביג פאשן ברחוב יהודה הלוי 1. לכן לפני שקובעים תור, בודקים את הגוש ואת היישוב, ולא מניחים שנכס בקריות או בעמק שייך לחיפה.
מה מגישים למשרד מיסוי מקרקעין?
למיסוי מקרקעין מגישים את ההצהרות על העסקה, ובהן מבקשים פטורים והקלות. לפי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, המוכר מגיש הצהרה בתוך 30 ימים מיום המכירה, והרוכש מגיש הצהרה משלו בתוך 30 ימים מיום הרכישה. על בסיס ההצהרות נקבעים מס השבח של המוכר ומס הרכישה של הקונה.
הצהרת המוכר נחשבת שומה עצמית, ולפי סעיף 78 המנהל רשאי לבדוק אותה בתוך שמונה חודשים ולקבוע שומה אחרת. מי שחולק על השומה מגיש השגה בכתב בתוך 30 ימים מקבלת ההודעה (סעיף 87), ועל ההחלטה בהשגה אפשר לערור לוועדת ערר בתוך 30 יום (סעיף 88). נישום שאינו מיוצג על ידי עורך דין יכול להגיש השגה באופן מקוון.
עורכי דין מגישים את ההצהרות דרך מערכת המייצגים של רשות המסים, "שבח.נט". הכניסה אליה מחייבת כרטיס חכם, והיא פתוחה רק לעורכי דין פעילים שרשומים כמייצגים במרשמי המס. את הרקע המלא על מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה תמצאו בעמוד על מיסוי מקרקעין.
אישור המיסים: הגשר בין שני המשרדים
לשכת רישום המקרקעין לא תרשום מכירה בלי אישור שהמס שולם או שהעסקה פטורה. סעיף 16 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שמכירה לא תירשם בפנקס המקרקעין בלי אישור המנהל. דף השירות "בקשה לרישום מכר" דורש "אישור המופנה לרשם המקרקעין על תשלום מס שבח ומס רכישה או פטור מהם".
בנוסף לאישור של מיסוי מקרקעין, הטאבו דורש אישור מהרשות המקומית על תשלום המיסים העירוניים ועל תשלום או פטור מהיטל השבחה, בתוקף ליום הגשת התיק. בעסקאות מסוימות נדרשים גם אישורים על מס מכירה או מס רכוש, לפי תאריך העסקה ולפי סוג הרישום. לדוגמה, נניח שמוכר בקריית חיים שילם את מס השבח אבל לא הסדיר חוב ארנונה: התיק בטאבו יידחה עד שיוצג אישור העירייה.
מה מגישים ללשכת רישום המקרקעין בחיפה?
ללשכת רישום המקרקעין מגישים בקשה לרישום הפעולה בנכס, עם השטר והאישורים. ברישום מכר, לפי דף השירות, התיק כולל שטר מכר חתום במקור ומאומת כדין, בלי תיקונים ומחיקות, ועותק נוסף מאומת "נאמן למקור". מצרפים את אישורי המיסים והרשות המקומית, אישור על תשלום האגרה, צילום תעודת זהות של המגיש וייפוי כוח כשמגיש מיופה כוח.
את הבקשה אפשר להגיש בשלוש דרכים ידניות: בדואר, בתיבת ההפקדה, או בהגעה ללשכה בתור שנקבע מראש באופן מקוון. עורכי דין בעלי כרטיס חכם מגישים גם באופן מקוון, דרך אתר "מקרקעין ברשת". אותה לשכה מטפלת גם ברישום משכנתה, ברישום או ביטול הערת אזהרה, וברישום הורשה לפי צו ירושה או צו קיום צוואה.
מה קורה לתיק אחרי שהגשתם אותו לטאבו?
עם קבלת הבקשה נפתח תיק פעולה, ובסיום כל שלב נשלח עדכון במסרון או בדוא"ל. אם הבקשה כשרה לרישום, הפעולה נרשמת ומכתב אישור נשלח לדוא"ל שציינתם. אם נמצאו ליקויים, התיק נדחה ומכתב דחייה נשלח לאותו דוא"ל.
תיק שנדחה נשמר בלשכה 10 ימים, ואם לא נאסף הוא נשלח בדואר לכתובת המגיש. עורכי דין שתיק שלהם נדחה יכולים לפנות לתיבת הדוא"ל של הלשכה ולבקש פגישה טלפונית או בזום עם הבוחן שטיפל בתיק. דף השירות אינו מפרסם זמני טיפול, ולכן לא כדאי לתכנן מועדי תשלום בעסקה לפי הערכה של זמן רישום.
נסח טאבו לנכס בחיפה: איך מוציאים
נסח טאבו מזמינים באתר "מקרקעין ברשת" לפי גוש, חלקה ותת-חלקה, ולא צריך להגיע ללשכה בחיפה. הנסח נשלח לדוא"ל, והוא מסמך רשמי רק בצורתו הדיגיטלית ולא כשהוא מודפס. המידע בו נכון ליום הפקתו.
לפי דף השירות להפקת נסח, מספר תת-החלקה בטאבו אינו בהכרח זהה למספר הדירה בבניין, ולכן כדאי לוודא אותו לפני ההזמנה. יש נסח רגיל, נסח היסטורי שכולל רישומים שנמחקו, ונסח מרוכז. בעלי נכסים יכולים להירשם גם לשירות "טאבו-נט", ששולח התראות על פעילות ברישום הנכס.
המפקח על רישום מקרקעין בחיפה: אותו בניין, סמכות אחרת
בקומה 13 בפל"ים 15 פועלת גם לשכת המפקח המנהלי על רישום מקרקעין בחיפה. המפקח עוסק בבתים משותפים, כולל הכרעה בסכסוכים בין בעלי דירות, ואינו רושם עסקאות מכר. לשכת המפקח בהליך השיפוטי של חיפה רשומה בכתובת אחרת, רחוב שלום הגליל 1 בעכו. את הכתובות, הדוא"ל ודרכי הפנייה לכל לשכות המפקח ריכזנו במדריך על לשכות המפקח על רישום מקרקעין.
מה עושים עכשיו: שבעה צעדים לעסקה באזור חיפה
- לפני החתימה: להוציא נסח טאבו עדכני. בדקו בעלים, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה, לפי גוש, חלקה ותת-חלקה.
- לאתר את המשרדים המטפלים. את לשכת הרישום לפי מספר הגוש, ואת משרד מיסוי המקרקעין לפי היישוב שבו נמצא הנכס.
- בתוך 30 ימים מהחתימה: להגיש הצהרות למיסוי מקרקעין. מוכר ורוכש מגישים כל אחד הצהרה, כולל בקשות לפטור.
- לבדוק את השומה. מי שחולק עליה מגיש השגה בכתב בתוך 30 ימים מקבלת ההודעה.
- לשלם ולקבל אישור מיסים לטאבו. התשלום נעשה בשירות המקוון, והאישור מופנה לרשם המקרקעין.
- לאסוף אישורים מהרשות המקומית. אישור על מיסים עירוניים ועל היטל השבחה, בתוקף ליום הגשת התיק.
- להגיש את תיק הרישום לטאבו. באופן מקוון דרך עורך דין, בדואר, בתיבת ההפקדה או בתור שנקבע מראש, ולעקוב אחרי העדכונים בדוא"ל.
שאלות נפוצות על טאבו חיפה ומיסוי מקרקעין חיפה
איפה נמצאת לשכת רישום המקרקעין בחיפה?
ברחוב פל"ים 15 בחיפה, קריית הממשלה, בניין ב' קומה 13. קבלת הקהל בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30, בזימון תור מראש בלבד. המוקד הטלפוני הוא *8653, שלוחה 1, בימים א' עד ה' בין 08:00 ל-16:00.
איפה נמצא משרד מיסוי מקרקעין חיפה?
ברחוב נחום חת 7 בטירת הכרמל, בניין C קומה 1, ולא בקריית הממשלה בחיפה. קבלת הקהל בזימון תור בלבד, בימים ב' ו-ד'. הטלפון שמפורסם בדף המשרד הוא 074-7615198, ולפניות כלליות יש מוקד ארצי *4954 שלוחה 2.
מה צריך להגיש לטאבו לרישום מכר דירה?
שטר מכר חתום במקור ומאומת כדין ועותק מאומת "נאמן למקור", אישור לרשם על תשלום מס שבח ומס רכישה או פטור, אישור הרשות המקומית על מיסים ועל היטל השבחה, אישור תשלום אגרה, צילום תעודת זהות של המגיש וייפוי כוח כשמגיש מיופה כוח.
איך יודעים לאיזו לשכת רישום מקרקעין שייך הנכס?
לפי מספר הגוש שבו רשום הנכס, ולא לפי הכתובת של בעל הנכס. דף השירות של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין מפנה לאיתור הלשכה לפי גוש. את משרד מיסוי המקרקעין המטפל מאתרים לפי היישוב שבו נמצא הנכס, בכלי האיתור של רשות המסים.
אפשר להגיש לטאבו חיפה בלי להגיע ללשכה?
כן. אפשר לשלוח את התיק בדואר או להפקיד אותו בתיבת ההפקדה שבקומה 13, ליד הכניסה ללשכה. עורכי דין בעלי כרטיס חכם מגישים באופן מקוון. הגעה ללשכה עצמה אפשרית רק בתור שנקבע מראש באופן מקוון.
תוך כמה זמן מגישים הצהרה למיסוי מקרקעין אחרי מכירת דירה?
בתוך 30 ימים מיום המכירה, לפי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין. גם הרוכש מגיש הצהרה משלו בתוך 30 ימים מיום הרכישה. על שומה שנקבעה אפשר להגיש השגה בכתב בתוך 30 ימים, ועל ההחלטה בהשגה לערור לוועדת ערר בתוך 30 יום.
האם יש טלפון ישיר ללשכת רישום המקרקעין בחיפה?
דף הלשכה ב-gov.il מפרסם את המוקד הארצי *8653 בשלוחה 1, דוא"ל Rishum-Haifa@justice.gov.il ופקס 02-6467975. הדוא"ל מיועד רק למידע על תיקים שכבר הוגשו, והמידע נמסר למגישי התיק בלבד, בציון מספר התיק.
משרד מלכא ושות' בחיפה מלווה מוכרים וקונים בעסקאות מקרקעין: הצהרות למיסוי מקרקעין, השגות על שומה ורישום הזכויות בטאבו. עורך דין מקרקעין יבדוק את הנסח ואת המסמכים לפני שאתם מגישים.
המידע במאמר כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני. הדין והפסיקה משתנים, והתאמה למקרה הספציפי מחייבת בדיקה של עורך דין.
