פינוי דירה - האם משכיר יכול לבצע דין עצמי במשפט האזרחי
משכיר אינו רשאי לפנות שוכר בכוחות עצמו. ניתוק חשמל, מים או גז, החלפת מנעולים או הבאת אנשים לפינוי בכוח הם עשיית דין עצמי אסורה, החושפת את המשכיר לתביעת נזיקין ולפיצוי בגין עוגמת נפש. הדרך החוקית היחידה היא תביעה לפינוי מושכר בדרך המקוצרת שנקבעה בתקנות סדר הדין האזרחי.
פינוי מושכר הוא נושא בעל חשיבות רבה לציבור שוכרי הדירות וכן לציבור משכירי הדירות, על כך נפרט במאמר זה.
ייצוג של עורך דין שכירות מקצר את הדרך מפסק הדין לפינוי בפועל דרך ההוצאה לפועל.
פעמים רבות פונים למשרדנו הן שוכרים והן משכירים המבקשים לדעת את זכותם המשפטית לגבי פינוי דירה או פינוי עסק המוחזקים בידי אחר?
כבר בפתח הדברים נדגיש כי עשיית דין עצמי הכוללת בין היתר ניתוק חשמל, מים, גז, החלפת מנעולים, הבאת אנשים שיפנו בכוח (הרשימה אינה סגורה) מהווה מעשה אזרחי פסול ואסור עם כל המשתמע בכך, מרגע שהשתמש המשכיר בפעולות האסורות חשוף הוא לתביעה נזיקית עם כל המשתמע בכך.
פינוי מושכר – פסקי דין בעניין דין עצמי:
בפסק דין ת"א 15723-08 טפטה טנגוט תמר ואח' נ' רומנו מנחם בבית משפט השלום בתל אביב- יפו קבע כב' השופט בן חיים כי למרות שהמשכיר סבר בצדק שהתובעים מחזיקים במושכר שלא כדין (לאחר תום תקופת השכירות), הוא לא היה רשאי ליטול את החוק לידיו ולעשות שימוש בסעד עצמי והיה עליו לפנות לבית משפט.
כלומר, למרות שהשוכרים נשארו בדירה שלא כדין, על פי קביעת בית המשפט, בעל המקרקעין אשר ניסה לפנותם בכוח בעצמו ובאמצעות אנשים מטעמו, חויב בתשלום בגין הנזקים שנגרמו למטלטלין השייכים לשוכרים ולתשלום עוגמת הנפש שנגרמה להם לרבות הפגיעה בכבודם ובפרטיותם, בסך של 20,000 ₪.!!!
עניין זה זכה להתייחסות גם בפס"ד ת"א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נ' דדוש, נקבע כי במעשיו הכוחניים, של המשכיר, הייתה משום פגיעה בזכויות השוכר והתנהגות שלא בדרך מקובלת ובתום לב.
ומשכך, מצא לנכון בית המשפט לחייב המשכיר בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן "הכוחני" בו נהג תוך עשיית דין עצמי ללא כל זכות .
רבים חושבים שאם קיים בהסכם / חוזה תנאי המאשר פעולה חד צדדית רשאים הם לנקוט בדין עצמי, שוב מדובר בפעולה אסורה ופסולה אשר גם אם השוכר חתם על כך בהסכם השכירות לא ניתן להשתמש בה כלל ואין בכך למעשה שום מתן החרגה או אפשרות לפעול ללא פניה לערכאות משפטיות.
בג"צ 2887/04 סלים אבו מדיגם נ' מינהל מקרקעי ישראל ,נקבע כי ההיתר לנקוט בדרך של עשיית דין עצמי עפ"י סעיף 18 לחוק המקרקעין מוגבל למי שהחזיק בפועל וכדין בקרקע ונושל.
ברע"א 4311/00 מדינת ישראל נ' אליעזר בן שמחון, פ"ד נח(1), 827 839-840 (2003) נקבע כי:
" הרציונל העולה מהדין הכללי הנוגע להגנה על החזקה במקרקעין הוא כדלקמן: ככלל, פורש המשפט הגנה רחבה על המחזיק בקרקע, בין אם חזקתו בזכות ובין אם חזקתו שלא בזכות. שלילת החזקה מן המחזיק בפועל תיעשה על ידי פנייה לערכאות וקבלת צו שיפוטי, כאשר נטל ההוכחה לשלילת החזקה מהמחזיק מוטל על מי שתובע זכות בנכס. חריג צר ביותר לעשיית דין עצמית מוכר מקום שמחזיק כדין מבקש למנוע התנכלות לחזקתו על ידי מסיג גבול, או מקום שארעה פלישה טרייה למקרקעין שבהחזקתו והוא פועל בכח סביר בגבולות זמן מצומצמים להשבת החזקה אליו".
מכאן שגם אם קיימת למשכיר זכות חוקית לבטל את הסכם השכירות, לנוכח הפרות ההסכם באי תשלום דמי השכירות, או במקרה שתוקפו של ההסכם פג ולא חודש, הרי שהדין אינו מאפשר לבעל דירה להשתמש בכוח על מנת לפנות את השוכר המחזיק בדירה.
פינוי מושכר – בסיכומו של דבר
לפיכך הדרך היחידה העומדת לפינוי המושכר בצורה חוקית נקבעה ע"י המחוקק אשר התווה בתקנות סדר הדין האזרחי, (תיקון מס' 2) התשס"ט 2008, דרך מקוצרת להגשת תביעה לפינוי שוכר ודרך זו היא דרך המלך שעה שמדובר בשוכר סרבן.
חשוב לציין כי גם פניה למשטרה לא תעזור במקרה זה מאחר ומדובר בהפרה אזרחית ולא הפרה פלילית אין למשטרה שום זכות להתערב בעניין ועל-כן נשוב ונדגיש כי דרך המלך היא הגשת תביעה לפינוי שוכר.
משרדנו מלווה לקוחות רבים הנמצאים בהליכים מגוונים בתביעות אזרחיות.
מחפשים עורך דין אזרחי ?
להרחבה בתחום: מקרקעין · רכישת מכירת קרקע ללא תכנון עירוני
שאלות נפוצות בנושא פינוי דירה
האם משכיר יכול להחליף מנעול או לנתק חשמל לשוכר שלא משלם?
לא. ניתוק חשמל, מים או גז והחלפת מנעולים נחשבים עשיית דין עצמי אסורה, גם כאשר השוכר מפר את החוזה או נשאר בנכס לאחר תום תקופת השכירות. משכיר שנוקט בפעולות אלה חשוף לתביעת נזיקין ולחיוב בפיצויים.
האם סעיף בחוזה שמתיר פינוי חד-צדדי מכשיר עשיית דין עצמי?
לא. גם כאשר השוכר חתם על סעיף המאפשר למשכיר לפעול באופן חד-צדדי, לא ניתן להסתמך עליו. הדין אינו מכיר בהחרגה חוזית כזו, ופנייה לערכאות משפטיות נותרת הדרך היחידה לפינוי הנכס. סעיף כזה אינו מקנה למשכיר הגנה מפני תביעה.
האם המשטרה מתערבת כשהשוכר מסרב להתפנות?
לא. סירוב שוכר להתפנות הוא הפרה אזרחית ולא פלילית, ולכן למשטרה אין סמכות להתערב בסכסוך. הכתובת היחידה היא בית המשפט, באמצעות תביעה לפינוי מושכר, ולאחר מכן הליכי הוצאה לפועל לביצוע פסק הדין במידת הצורך.
לאיזה פיצוי חשוף משכיר שפינה שוכר בכוח?
בית משפט השלום בתל אביב חייב משכיר שניסה לפנות שוכרים בכוח בתשלום בגין נזקים למיטלטלין ובגין עוגמת נפש ופגיעה בכבודם ובפרטיותם, בסך 20,000 שקלים. בפסיקה נוספת חויב משכיר בפיצוי בשל התנהגות כוחנית שלא בתום לב.
ליווי אישי ודיסקרטי של משרד מלכא ושות' - מאז 2009. השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם.
