מכירת דירה תפוסה בפשיטת רגל
שיקול הדעת של בית המשפט של חדלות פירעון במכירת נכס ובקביעת סכום הפדיון הוא רחב, וערכאת הערעור לא תתערב בו אלא במקרים חריגים. ברע"א 2234/22 טאוב נ' הכונס הרשמי נקבע כי נקודת המוצא לחישוב הפדיון היא השווי שניתן לקבל עבור זכויות החייב בשוק החופשי, ובית המשפט רשאי לסטות ממנה.
מכירת דירה תפוסה בפשיטת רגל – מאמר בנוגע לשיקול הדעת המסור לבית המשפט של חדלות פירעון
רקע כללי בדבר סמכויות בית משפט ושיקול דעת במכירת נכס:
כידוע, שיקול הדעת המסור לבית המשפט של חדלות פירעון הוא רחב, נוכח מומחיותו הייחודית בתחום ולאור היכרותו הישירה עם בעלי הדין ועם כלל נסיבות העניין.
לפיכך, לא בנקל תתערב בו ערכאת הערעור אלא במקרים חריגים (ראו: ע"א 9007/15 אמיר נ' אמיר, פסקה 4 (11.12.2016); רע"א 5633/18 בדראן נ' כונס הנכסים הרשמי, פסקה 14 (16.10.2018)). הלכה זו נכונה ביתר שאת כאשר עסקינן בשיקול דעתו של בית המשפט של חדלות פירעון בקביעת הסכום שיידרש החייב לשלם על מנת לפדות נכס מנכסיו (ראו: סעיף 62(א) לפקודת פשיטת רגל [נוסח חדש], התש״ם-1980; רע"א 37/20 אלבו נ' עו"ד גבור, פסקה 14 (31.3.2020) (להלן: עניין אלבו); שלמה לוין ואשר גרוניס פשיטת רגל 201-199 (מהדורה שלישית, 2010)). סבורני כי המקרה דנן אינו נמנה עם אותם מקרים חריגים המצדיקים התערבות כאמור.
רע"א 2234/22 יצחק טאוב נ' הכנ"ר ואח'
לאחרונה דן ביהמ"ש העליון בסוגיית שיקול הדעת הניתנת לביהמ"ש בעת מכירת נכס כתפוס והערכת שוויו בפשיטת רגל, כב' השופ' ע' גרוסקופף קבע כך:
"בבוא בית משפט של חדלות פירעון לקבוע את סכום הפדיון אותו נדרש החייב להפקיד על מנת להביא לשחרור נכס מקופת הנשייה, עליו להתחשב בסכום שניתן לקבל בעבור זכויות החייב בנכס בשוק החופשי, שהוא בגדר החלופה האלטרנטיבית המיטבית למתן זכות הפדיון (Best Alternative to a Negotiated Agreement BATNA - בלשון תורת המשא ומתן).
עם זאת, המדובר רק בעוגן לחישוב ערך הפדיון, ובית המשפט רשאי לסטות ממנו לכאן או לכאן, בהתאם לשיקולים שונים. עמדתי על כך בהקשר אחר בצייני את הדברים הבאים: החישוב האמור נועד לאמוד את הסכום המגלם רעיונית את שווי זכויות החייב בדירה… וזאת על מנת לאפשר לחייב לפדות את זכויותיו בנכס זה, ולהימנע בדרך זו ממכירת הדירה במסגרת הליכי חדלות הפירעון. מטבע הדברים, מדובר באומדן שנדרש להתחשב במכלול השיקולים הרלוונטיים למקרה הנדון." (עניין אלבו, פסקה 15).
הנה כי כן, חישוב הסכום לפדיון אמור לצאת מנקודת המוצא של שווין הריאלי המוערך של זכויות החייב בנכס הנפדה המצויות בידי נושא התפקיד, אך לכלול התייחסות גם לשיקולים נוספים הרלוונטיים למקרה הנדון, והכל בהתאם לשיקול דעתו של בית המשפט."
שיקול דעת בית המשפט בהליכי פשיטת רגל:
פסק דין זה מלמדנו כי לביהמ"ש סמכות רחבה בכל הנוגע להחלטות הניתנות בתחום פשיטת הרגל / חדלות הפירעון הלכה למעשה ביהמ"ש במקרים רבים אף לא מוגבל להסכמות הצדדים
ויש ביכולתו לקבוע לכאן ולכאן כאשר קיים צורך ענייני ובהתאם לשיקולים שעומדים בפניו.
להרחבה בתחום: עורך דין פשיטת רגל · ניהול חובות הסדר חוב חדלות פירעון · מה ההבדל בין חדלות פירעון לפשיטת רגל
שאלות נפוצות
מהו סכום הפדיון של דירה בהליך חדלות פירעון?
זהו הסכום שעל החייב להפקיד כדי לשחרר נכס מקופת הנשייה ולמנוע את מכירתו. לפי סעיף 62(א) לפקודת פשיטת רגל, הסכום נקבע בשיקול דעת בית המשפט, ונקודת המוצא לחישובו היא השווי הריאלי המוערך של זכויות החייב בנכס המצויות בידי בעל התפקיד.
מתי ערכאת ערעור תתערב בהחלטת בית המשפט של חדלות פירעון?
רק במקרים חריגים. בית המשפט של חדלות פירעון נהנה ממומחיות ייחודית ומהיכרות ישירה עם בעלי הדין ועם נסיבות התיק, ולכן שיקול דעתו רחב במיוחד בקביעת סכום פדיון נכס. הפסיקה שצוטטה במאמר מדגישה כי התערבות ערעורית שמורה למקרים יוצאי דופן בלבד.
האם בית המשפט מחויב להסכמות שהושגו בין הצדדים?
לא בהכרח. מהפסיקה עולה כי לבית המשפט של חדלות פירעון סמכות רחבה, והוא אינו מוגבל במקרים רבים להסכמות הצדדים. הוא רשאי לקבוע אחרת כאשר קיים צורך ענייני, בהתאם למכלול השיקולים המונחים לפניו ולנסיבות התיק הקונקרטי שנדון בפניו.
האם שווי השוק הוא הקובע היחיד בחישוב הפדיון?
לא. שווי השוק משמש עוגן לחישוב, אך בית המשפט רשאי לסטות ממנו לכאן או לכאן. מדובר באומדן שנועד לגלם את שווי זכויות החייב בדירה ולאפשר לו לפדות אותן ולהימנע ממכירתה, ולכן הוא מתחשב במכלול השיקולים הרלוונטיים לנסיבות המקרה.
ליווי אישי ודיסקרטי של משרד מלכא ושות' - מאז 2009. השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם.
