בדיקת חוזה שכירות לפני חתימה: 15 הסעיפים שעורך דין בודק ומה לדרוש לשנות
לא חייבים עורך דין כדי לחתום על חוזה שכירות, אבל בדיקה של שעה עולה פחות מחודש שכירות אחד שמפסידים בסכסוך על פיקדון. עורך דין חוזה שכירות בודק 15 סעיפים קבועים: זהות המשכיר, בטוחות עד תקרת שלושה חודשים לפי סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה, תיקונים, כניסה לדירה, יציאה מוקדמת ופיצוי מוסכם מידתי. חלק מהסעיפים בטלים לפי סעיף 25ט גם אם חתמתם עליהם.
לא חייבים עורך דין כדי לחתום על חוזה שכירות, אבל בדיקה של שעה עולה פחות מחודש שכירות אחד שמפסידים בסכסוך על פיקדון. עורך דין חוזה שכירות עובר על החוזה לפי רשימה קבועה של סעיפים, מסמן מה חורג מהמקובל ומה בטל לפי חוק, ומנסח דרישות שינוי שאפשר להעביר למשכיר באותו יום. חוזה שכירות למגורים כפוף מאז 2017 לפרק "שכירות הוגנת" בחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, ורוב השוכרים והמשכירים לא יודעים שחלק ממה שכתוב בטופס שהורידו מהאינטרנט פשוט לא תקף.
המאמר הזה בנוי כצ'קליסט של 15 הסעיפים שאנחנו בודקים בכל חוזה שכירות דירה, עם טבלת סיכום לשוכר ולמשכיר, פרק על סעיפים בטלים, שלוש דוגמאות "לפני ואחרי" וטבלת מחירים. הוא מיועד למי שקיבל טיוטה מהמשכיר, למי שמשכיר דירה ורוצה חוזה שיחזיק בבית משפט, ולמי ששוקל אם לשלם על בדיקה. מי שחותם בלי לבדוק מגלה את הבעיה בדרך כלל בסוף התקופה, כשהפיקדון כבר בידי הצד השני. עורך דין מקרקעין במשרדנו עושה את הבדיקה הזו בשגרה, וחלק גדול מהמאמר הוא בדיוק מה שהוא כותב ללקוח אחרי הקריאה.
האם צריך עורך דין לחוזה שכירות? התשובה הקצרה
לא חובה, אבל כמעט תמיד משתלם כשמדובר בדירה ששכר הדירה שלה עולה על 4,000 שקל בחודש או כשהחוזה ארוך משנה. חוזה שכירות הוא חוזה לכל דבר לפי חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, ובית המשפט יאכוף אותו כמו שנחתם, למעט הסעיפים שהחוק מבטל. עלות בדיקה ממוצעת שווה לפחות משבוע שכירות, וסכסוך על פיקדון של 12 אלף שקל נמשך חודשים.
יש שלושה מצבים שבהם הבדיקה כבר אינה המלצה אלא צורך: כשהמשכיר הוא חברה או חברת ניהול עם חוזה סטנדרטי, כשיש בטוחות מעבר לפיקדון (שטר חוב, ערבים, ערבות בנקאית), וכשהדירה מפוצלת או ללא היתר. בשלושת המקרים האלה נתקלנו בחוזים שהעבירו לשוכר סיכונים שהוא לא הבין, ובחוזים שהשאירו את המשכיר בלי כל בטוחה אמיתית.
מה עורך דין חוזה שכירות בודק בפועל: המתודולוגיה
הבדיקה נעשית בארבעה שלבים קבועים: זיהוי הצדדים והנכס, התאמה לחוק, סימון הסעיפים החורגים מהמקובל, וניסוח דרישות שינוי. בשלב הראשון מאמתים שהמשכיר הוא הבעלים הרשום או מיופה כוח שלו, ושהדירה מתוארת נכון (כתובת, גוש וחלקה, חניה, מחסן). בשלב השני משווים כל סעיף לפרק א'1 לחוק השכירות והשאילה ומסמנים מה בטל. בשלב השלישי בודקים 15 סעיפים לפי הצ'קליסט שבהמשך.
השלב הרביעי הוא זה שמצדיק את התשלום: לא רשימת הערות, אלא נוסח חלופי לכל סעיף בעייתי, כזה שהמשכיר יכול לקבל בלי לחוש שמנצחים אותו. מי שמעדיף שמישהו יעבור על הטיוטה במקומו יכול לפנות אל עורך דין לחוזה שכירות, וההשקעה קטנה ביחס לסיכון. הבדיקה עצמה אורכת בין שעה לשלוש שעות, והתשובה ללקוח נמסרת בדרך כלל תוך יום עסקים אחד.
15 הסעיפים שבודקים בכל חוזה שכירות דירה (צ'קליסט)
אלה 15 הסעיפים שמופיעים כמעט בכל חוזה שכירות דירה בישראל, ובכל אחד מהם יש ניסוח שכיח, סיכון, ודרישת שינוי. הטבלה מסכמת את כולם, ולצד כל סעיף מסומן למי הוא קריטי יותר. אחרי הטבלה מפורטים הסעיפים שדורשים הסבר נוסף.
| # | הסעיף | מה בודקים | מה לדרוש לשנות | חשוב לשוכר | חשוב למשכיר |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | זהות הצדדים | שם, ת.ז., כתובת; המשכיר הוא הבעלים או מיופה כוח | לצרף נסח טאבו וייפוי כוח כנספח | כן | כן |
| 2 | תיאור המושכר | כתובת מלאה, גוש/חלקה, חניה, מחסן, מצב הדירה | נספח מצב הדירה עם תמונות מיום המסירה | כן | כן |
| 3 | תקופת השכירות | תאריך תחילה וסיום, מועד מסירת מפתח | תאריך מסירה מדויק ופיצוי יומי על איחור במסירה | כן | |
| 4 | אופציה להארכה | למי האופציה, מועד ההודעה, שכר הדירה בתקופה הנוספת | הודעה 60 יום מראש, עליית שכר דירה מוגבלת באחוז | כן | כן |
| 5 | שכר דירה ותשלומים | סכום, מועד, אמצעי תשלום, הצמדה | בלי הצמדה למדד בחוזה של שנה; צ'קים דחויים רק עד 12 | כן | כן |
| 6 | תשלומים נלווים | ארנונה, ועד בית, חשמל, מים, גז, אינטרנט | המשכיר נושא בתשלומים שאינם תלויים בשימוש (ביטוח מבנה, תיקוני ועד) | כן | |
| 7 | בטוחות | פיקדון, שטר חוב, ערבים, ערבות בנקאית | תקרה של 3 חודשי שכירות, החזר תוך 30 יום מסיום | כן | כן |
| 8 | תיקונים ואחזקה | מי מתקן מה, בתוך כמה זמן | ליקוי שמונע מגורים סבירים תוך 3 ימים, אחר תוך 30 יום | כן | |
| 9 | שימוש ושינויים | איסור שינויים, החזרת המצב לקדמותו | שינויים קלים באישור בכתב, בלי החזרה של מסמרים וצבע | כן | כן |
| 10 | כניסת המשכיר לדירה | מתי ובאיזו הודעה מוקדמת | תיאום 24 שעות מראש, בשעות סבירות, מלבד חירום | כן | |
| 11 | העברת זכויות ושכירות משנה | האם מותר להכניס שותף או להעביר את החוזה | שוכר חלופי סביר לא יסורב בלי נימוק | כן | כן |
| 12 | סעיף יציאה מוקדמת | האם אפשר לצאת לפני הסיום ובאיזה מחיר | יציאה בהודעה של 60 יום עם שוכר חלופי | כן | |
| 13 | פיצוי מוסכם | סכום קבוע על הפרה, גובהו, על מה הוא חל | סכום מידתי, רק על הפרה יסודית, לא על איחור של יום | כן | כן |
| 14 | פינוי ומסירה חזרה | מצב הדירה בסיום, פיצוי על איחור בפינוי | פיצוי יומי סביר, קיזוז רק מול ליקויים מתועדים | כן | |
| 15 | הצהרות וסמכות שיפוט | הצהרת היעדר דמי מפתח, בית משפט מוסמך | הצהרה לפי סעיף 14 לחוק הגנת הדייר, שיפוט במחוז הדירה | כן |
סעיפים 1-2 הם הבסיס, ובהם מתגלות רוב ההפתעות: משכיר שאינו הבעלים, דירה שנמכרה בינתיים, או חניה שכתובה בחוזה ולא קיימת בטאבו. סעיף 5 מסתיר לפעמים הצמדה למדד שמעלה את שכר הדירה גם בחוזה לשנה. סעיף 6 הוא המקום שבו משכירים מגלגלים על השוכר ביטוח מבנה או תיקוני צנרת של הבניין, ושניהם חובת המשכיר. סעיפים 10-12 הם מה שקובע את איכות החיים בדירה, ובהם השוכר צריך להתעקש.
סעיפים שבטלים לפי חוק גם אם חתמתם עליהם
סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה קובע רשימה של הוראות שאין להתנות עליהן בחוזה שכירות למגורים, וסעיף שסותר אותן בטל גם אם שני הצדדים חתמו. מדובר בעיקר בחובת המשכיר למסור דירה ראויה למגורים (סעיף 25ה), בחובת התיקון של ליקויים שאינם באשמת השוכר (סעיף 25ז), בתקרת הבטוחות (סעיף 25י) ובאיסור לגלגל על השוכר תשלומים שאינם קשורים לשימוש בדירה. הפרק חל על רוב הדירות למגורים, למעט חריגים כמו שכירות קצרה במיוחד, שכירות ארוכה במיוחד ודירות ששכר הדירה שלהן גבוה מהתקרה שבחוק.
המשמעות המעשית: סעיף "השוכר מוותר על כל טענה בדבר מצב הדירה" או "השוכר יישא בכל תיקון מכל סוג" אינו שווה את הנייר שעליו נכתב, ואפשר לומר זאת למשכיר כבר בשלב המשא ומתן. חלק מהסעיפים שנראים מאיימים הם בכלל סעיפים פסולים בהסכמי שכירות שאין להם תוקף, וכדאי לדעת לזהות אותם. בנוסף, כשהמשכיר הוא חברה שמשתמשת באותו נוסח לעשרות דירות, חל גם חוק החוזים האחידים, תשמ"ג-1982, ובית המשפט רשאי לבטל תנאי מקפח לפי סעיפים 3-4 לאותו חוק.
בטוחות: פיקדון, שטר חוב, ערבות בנקאית - מה סביר ומה מוגזם
לפי סעיף 25י לחוק, סך הבטוחות שהמשכיר רשאי לדרוש מוגבל לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות או שליש משכר הדירה לכל תקופת החוזה. משכיר שדורש פיקדון של שישה חודשים, שטר חוב על 50 אלף שקל ושני ערבים חורג מהתקרה, ואפשר להשיב לו זאת עם הפניה לסעיף. המשכיר רשאי לממש את הבטוחה רק אחרי שהודיע לשוכר בכתב על החוב ונתן לו הזדמנות סבירה לשלם.
בין סוגי הבטוחות יש הבדל גדול בפרקטיקה. פיקדון במזומן הוא הבטוחה שהכי קל למשכיר לממש והכי קשה לשוכר לקבל חזרה, ולכן צריך סעיף שקובע החזר תוך 30 יום מהפינוי, בניכוי חובות מתועדים בלבד. שטר חוב מאפשר למשכיר להגיש לביצוע בהוצאה לפועל, ולכן השוכר צריך לדרוש שהסכום יוגבל ושהשטר יוחזר במעמד הפינוי. ערבות בנקאית היא הבטוחה הבטוחה ביותר למשכיר והיקרה ביותר לשוכר, ומקובלת בעיקר בשכירות מסחרית.
פיצוי מוסכם, סעיפי יציאה והארכה: מה לדרוש לשנות
פיצוי מוסכם הוא סכום קבוע מראש שמשולם על הפרה בלי צורך להוכיח נזק, ולפי סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, בית המשפט רשאי להפחית אותו אם אין יחס סביר בינו לבין הנזק שניתן היה לצפות. בפסיקה, ובהם ע"א 4630/04 קניונים בישראל נ' בני יעקב, נקבע שההפחתה היא החריג ולא הכלל, ולכן אל תסמכו על בית המשפט ותדרשו סכום מידתי מראש. פיצוי מוסכם סביר בדירה הוא בערך חודש שכירות עד שניים, לא 50 אלף שקל.
סעיף יציאה מוקדמת חסר ברוב הטיוטות, ובלעדיו שוכר שעובר עיר באמצע התקופה חייב את כל שכר הדירה עד הסוף. הנוסח המאוזן: השוכר רשאי לסיים בהודעה של 60 יום, בתנאי שהציע שוכר חלופי סביר, והמשכיר לא יסרב אלא מנימוק ענייני. באופציה להארכה בודקים למי היא נתונה ומה שכר הדירה בתקופה הנוספת. אם המשכיר מוכן לנסח מחדש, כללי עריכת הסכם שכירות מאוזן פשוטים יותר ממה שנדמה.
מהפרקטיקה שלנו: זוג צעיר בקריות חתם על חוזה עם פיצוי מוסכם של 40 אלף שקל "על כל הפרה", ואיחר בתשלום אחד בארבעה ימים. המשכיר הגיש שטר חוב לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל בחיפה על מלוא הסכום. בהתנגדות טענו לחוסר מידתיות לפי סעיף 15(א) ולחריגה מתקרת הבטוחות, והתיק הסתיים בתשלום ריבית פיגורים על ארבעה ימים בלבד. בדיקה של שעה לפני החתימה הייתה חוסכת שמונה חודשים.
לפני ואחרי: 3 סעיפים בעייתיים בנוסח מתוקן
שלושת הסעיפים הבאים חוזרים כמעט בכל טיוטה שמגיעה למשרד, וכל אחד מהם ניתן לתיקון במשפט אחד. הנוסח "לפני" הוא נוסח אמיתי ממה שראינו, בשינויים קלים.
| הסעיף | הנוסח המקורי (לפני) | הנוסח המאוזן (אחרי) |
|---|---|---|
| פיצוי מוסכם | "בכל מקרה של הפרת הסכם זה ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך 40,000 ש"ח" | "בהפרה יסודית שלא תוקנה תוך 14 יום מהודעה בכתב ישלם הצד המפר פיצוי מוסכם בגובה חודש שכירות אחד" |
| כניסה לדירה | "המשכיר רשאי להיכנס למושכר בכל עת לצורך בדיקתו" | "המשכיר רשאי לבקר במושכר בתיאום מראש של 24 שעות לפחות ובשעות סבירות, למעט במקרה חירום" |
| ויתור על תיקונים | "השוכר מצהיר כי בדק את המושכר ומוותר על כל טענה, והוא יישא בכל תיקון שיידרש" | "המשכיר יתקן על חשבונו ליקוי שאינו נובע משימוש בלתי סביר, תוך 30 יום מהודעה, וליקוי דחוף תוך 3 ימים" |
שימו לב שהנוסח "אחרי" בסעיף התיקונים אינו ויתור של המשכיר אלא חזרה על מה שסעיף 25ז לחוק קובע ממילא. משכיר שמסרב לנוסח כזה חותם על סעיף בטל, ורק יוצר סכסוך עתידי.
מה לבקש מהמשכיר לפני החתימה (מסמכים ובדיקות)
לפני החתימה מבקשים מהמשכיר ארבעה מסמכים, וכולם זמינים לו תוך יום. סירוב להציג אחד מהם הוא סימן אזהרה בפני עצמו.
- נסח טאבו עדכני (או אישור זכויות מהחברה המשכנת), כדי לוודא שהמשכיר הוא הבעלים ושאין הערת אזהרה על מכירה או עיקול.
- צילום תעודת זהות של המשכיר, וייפוי כוח כשחותם מישהו אחר בשמו.
- אישור היעדר חובות מוועד הבית ומהעירייה, כדי שלא תתחילו את השכירות עם חוב ארנונה שנרשם על הכתובת.
- היתר בנייה או טופס 4 כשהדירה מפוצלת, ביחידת דיור בחצר או במרתף. דירה ללא היתר עלולה להיסגר בצו, ואז השוכר נשאר בלי דירה ובלי פיצוי.
לצד המסמכים כדאי לבצע סיור בדירה עם המשכיר ולצלם כל קיר, כל ארון וכל מכשיר. התמונות מצורפות כנספח מצב הדירה, וזה המסמך שמכריע כמעט כל ויכוח על הפיקדון בסיום.
שוכר מול משכיר: מה חשוב לכל צד בבדיקה
אותו חוזה נבדק אחרת לפי הצד שמבקש את הבדיקה. לשוכר חשובים סעיפי התיקונים, הכניסה לדירה, היציאה המוקדמת והחזרת הפיקדון, כי אלה מה שקובע את חייו בדירה ואת הכסף שיקבל חזרה. למשכיר חשובים זהות השוכר ויכולת הפירעון שלו, בטוחות שאפשר לממש, סעיף פינוי ברור עם פיצוי יומי, והצהרה שאין דמי מפתח לפי סעיף 14 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972.
משכיר שמנסח חוזה דרקוני מקבל בדרך כלל את ההפך ממה שרצה: סעיפים בטלים, שוכר שנכנס לעימות מהיום הראשון, ובית משפט שקורא את החוזה לרעת מי שניסח אותו. חוזה מאוזן עם בטוחות בגובה החוק ופיצוי מידתי נאכף מהר יותר, ובתביעת פינוי מושכר לפי תקנות סדר הדין האזרחי הוא מקצר את ההליך משמעותית.
כמה עולה עורך דין חוזה שכירות ומה כלול במחיר
עלות בדיקת חוזה שכירות דירה במשרדנו נעה בין כמה מאות שקלים לבדיקה והערות ועד כמה אלפי שקלים לניסוח מלא וליווי משא ומתן, לפי היקף העבודה. הטבלה מציגה את הטווחים המקובלים בשוק והמה שכלול בכל מסלול, כדי שתדעו מה לבקש לפני שאתם מתקשרים.
| השירות | טווח מחיר מקובל | מה כלול | זמן ביצוע |
|---|---|---|---|
| בדיקת חוזה קיים והערות | 500-1,500 ש"ח | קריאה, סימון סעיפים בעייתיים, נוסח חלופי לכל סעיף, שיחת הסבר | 1-2 ימי עסקים |
| ניסוח חוזה שכירות מלא | 1,500-3,500 ש"ח | חוזה מותאם, נספח מצב דירה, שטר חוב וכתב ערבות | 3-5 ימי עסקים |
| ליווי משא ומתן מול הצד השני | לפי שעות | תכתובת עם המשכיר או עורך דינו, סבבי תיקון עד חתימה | לפי קצב הצדדים |
| חוזה שכירות מסחרי | 3,000 ש"ח ומעלה | בדיקת ייעוד ורישוי, ערבות בנקאית, דמי ניהול, אופציות, מע"מ | שבוע עד שבועיים |
מי משלם לעורך הדין? כל צד לעורך דינו. משכיר שדורש מהשוכר לשלם על ניסוח החוזה שלו מבקש בפועל תשלום נוסף, וסעיף כזה בחוזה למגורים עומד בניגוד לאיסור על גביית תשלומים שאינם קשורים לשימוש בדירה. בשכירות מסחרית הנוהג שונה, ושם מקובל לפעמים שהשוכר נושא בחלק מהעלות.
מהפרקטיקה שלנו: משכיר מטבריה ביקש חוזה לשלוש דירות שהוא משכיר לסטודנטים, אחרי ששוכר קודם נטש באמצע השנה והשאיר חוב של ארבעה חודשים. ניסחנו חוזה עם בטוחות בגובה שלושה חודשים, סעיף יציאה מוקדמת עם שוכר חלופי ופיצוי יומי על איחור בפינוי. בשנתיים שחלפו מאז נגמרו שתי שכירויות מוקדם, ובשתיהן הועבר שוכר חלופי בלי הפסד חודש אחד.
חוזה שכירות מסחרי: למה הבדיקה שונה
על חוזה שכירות של חנות, משרד או מחסן לא חל פרק "שכירות הוגנת", ולכן כל מה שכתוב בחוזה תקף, כולל בטוחות בלי תקרה וגלגול כל התיקונים על השוכר. הבדיקה מתמקדת בדברים אחרים: התאמת ייעוד הנכס לעסק לפי היתר הבנייה ורישיון העסק, אחריות לשיפוץ והתאמות, דמי ניהול והצמדות, אופציות הארכה ותנאיהן, ערבות בנקאית וסכום המע"מ.
הטעות הנפוצה בשכירות מסחרית היא לחתום לפני שהוסדר רישיון העסק. שוכר שגילה שהנכס אינו מותר לשימוש שתכנן נשאר עם חוזה לחמש שנים ובלי עסק. לכן דורשים תנאי מתלה: החוזה נכנס לתוקף רק אם התקבל אישור עקרוני מהרשות המקומית תוך 60 יום. משרד מלכא ושות' בחיפה מטפל בחוזי שכירות למגורים ולעסקים בצפון מאז 2009, ובחוזים מסחריים אנחנו מוסיפים גם בדיקת שעבודים על הנכס.
קיבלתם טיוטת חוזה שכירות? מה עושים עכשיו
- יום 1: לבקש את ארבעת המסמכים. נסח טאבו, ת.ז. של המשכיר, אישור היעדר חובות והיתר כשמדובר ביחידה מפוצלת. אל תחתמו לפני שקיבלתם אותם.
- יום 1-2: לעבור על 15 הסעיפים לפי הטבלה. סמנו כל סעיף שבו הנוסח שונה מעמודת "מה לדרוש לשנות".
- יום 2: לבדוק את הבטוחות מול התקרה. סך הבטוחות לא יעלה על שלושה חודשי שכירות או שליש מהתמורה הכוללת, לפי הנמוך.
- יום 2-3: להעביר לבדיקה מקצועית. בדיקה של עורך דין נמסרת תוך יום עסקים, ומגיעה עם נוסח חלופי מוכן להעברה למשכיר.
- יום 3-5: לשלוח דרישות שינוי בכתב. במייל או בוואטסאפ, סעיף אחר סעיף, עם הנוסח המוצע. שינויים בעל פה לא שווים דבר.
- יום המסירה: סיור מתועד. תמונות של כל חלל, קריאת מונים, וחתימה על נספח מצב הדירה יחד עם המשכיר.
- 60 יום לפני הסיום: הודעה בכתב. על מימוש אופציה או על פינוי, לפי מה שנקבע בחוזה, כדי לא לאבד את הזכות.
שאלות נפוצות על עורך דין לחוזה שכירות
כמה עולה עורך דין לבדיקת חוזה שכירות?
בדיקת חוזה שכירות דירה קיים עם הערות ונוסח חלופי עולה בדרך כלל בין כמה מאות שקלים ל-1,500 שקל, וניסוח חוזה מלא בין 1,500 ל-3,500 שקל. חוזה מסחרי יקר יותר בגלל בדיקות הייעוד, הרישוי והבטוחות. המחיר נקבע לפי אורך החוזה, מספר סבבי התיקון ואם נדרש ליווי מול הצד השני.
האם חייבים עורך דין לחוזה שכירות דירה?
לא. חוזה שכירות תקף גם בלי עורך דין, ואפילו בעל פה, אבל כל מה שחתמתם עליו ייאכף מלבד סעיפים שהחוק מבטל. הבדיקה מומלצת בכל חוזה עם שכר דירה משמעותי, בכל חוזה מול חברה או חברת ניהול, וכשיש בטוחות מעבר לפיקדון או דירה ללא היתר.
אילו סעיפים בחוזה שכירות אסורים לפי חוק?
לפי סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה אי אפשר להתנות בחוזה שכירות למגורים על חובת המשכיר למסור דירה ראויה למגורים, על חובתו לתקן ליקויים שאינם באשמת השוכר, על תקרת הבטוחות של שלושה חודשי שכירות, ועל האיסור לגבות מהשוכר תשלומים שאינם קשורים לשימוש בדירה. סעיף שסותר אותן בטל גם אם חתמתם.
מי משלם לעורך דין בחוזה שכירות, השוכר או המשכיר?
כל צד משלם לעורך הדין שלו. משכיר שדורש מהשוכר לממן את ניסוח החוזה שלו מבקש בפועל תשלום נוסף, ובחוזה למגורים סעיף כזה נוגד את האיסור על גביית תשלומים שאינם קשורים לשימוש בדירה. בשכירות מסחרית הנוהג גמיש יותר וחלוקת העלות היא עניין למשא ומתן.
האם אפשר לשנות סעיפים בחוזה שכירות של המשכיר?
כן. טיוטת החוזה היא הצעה, ועד החתימה כל סעיף פתוח למשא ומתן. הדרך היעילה היא לשלוח בכתב דרישות שינוי ממוקדות עם נוסח חלופי לכל סעיף, במקום להתווכח על עקרונות. משכיר סביר מקבל שינויים שמחזירים את החוזה לגבולות החוק, כי סעיף בטל ממילא לא יעזור לו בבית משפט.
כמה זמן לוקח לעורך דין לבדוק חוזה שכירות?
בדיקה של חוזה שכירות דירה סטנדרטי אורכת בין שעה לשלוש שעות עבודה, והלקוח מקבל את ההערות והנוסח החלופי בדרך כלל תוך יום עסקים אחד. ניסוח חוזה מלא לוקח שלושה עד חמישה ימי עסקים, וחוזה מסחרי עם בדיקות ייעוד ורישוי שבוע עד שבועיים.
משרד מלכא ושות' בודק ומנסח חוזי שכירות למגורים ולעסקים, עם נוסח חלופי מוכן להעברה לצד השני תוך יום עסקים. עורך דין מקרקעין מהמשרד יעבור על החוזה שלכם לפני שאתם חותמים.
המידע במאמר כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני. הדין והפסיקה משתנים, והתאמה למקרה הספציפי מחייבת בדיקה של עורך דין.
