תביעה נגד בעל הדירה - האם ניתן לתבוע?
שוכר שסובל מליקויים בדירה שהמשכיר אינו מתקן רשאי להגיש תביעה נגד בעל הדירה בגין הפרת חוזה שכירות. לפני ההגשה חשוב לצלם את הליקויים, לצרף חוות דעת של בעל מקצוע מוסמך ולבחון את סעיפי החוזה. יש לזכור שההליך דו-כיווני והמשכיר עשוי להגיש תביעה נגדית. פיצוי נפסק על בסיס קבלות ותיעוד נזק.
תביעה נגד בעל הדירה הוא מאמר שמסביר איך יכול השוכר להתמודד משפטית מול בעל הדירה עקב הפרת החוזה מצידו.
רבים מכירים את הסיטואציה הנפוצה בה בעל הנכס חותם מול המשכיר חוזה שכירות לרוב לתקופה של שנה או יותר.
מאז ומתמיד היחסים בין שוכר הדירה לבעל הנכס קרי המשכיר במקרים רבות אינם עלו על דרך הישר.
מצד אחד השוכר או השוכרים בעלי טענות רבות לגבי הדירה בהם מתגוררים, כגון: התגלה עובש בדירה ישנם תקלות דחופות שאינם מקבלות ממענה מבעל הבית וכו'.
בעקבות כך מודיעים המשכירים באמצע תקופת החוזה כי הם מעוניינים לעזוב את הדירה כי אינה ראויה למגורים לפי דעתכם.
מהצד השני בעלי הדירות מעלים טענות רבות כנגד אותם שוכרים.
במידה וישנם סיבות שהקשו על חייהם של השוכרים בנכס הם רשאים ואף צריכים להגיש תביעה נגד בעל הדירה.
תביעה נגד בעל הדירה – מה השוכרים יכולים לעשות?
ראשית אנו יותר ממליצים לחתום על חוזה השכירות רק לאחר התייעצות מול עורך דין אזרחי המתעסק בתחום המקרקעין שיבדוק את החוזה וידאג שאינו יכול לפגוע בכם בכל צורה שאיננה מתקבלת על הדעת.
תביעות רבות בנושא זה הם שונות ומגוונות החל מ-עובש בדירה, תריסים או דלתות שאינם תקינים, דליפות באמבטיה וכו'.
חשוב לדעת שכאשר שוכר דירה מחליט להגיש תביעה נגד בעל הדירה הוא חשוף לתביעה נגדית קרי בעל הדירה יכול לתבוע אותו בחזרה (דו-כיווני).
טרם הגשת תביעה נגד בעל הדירה בגין הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר חשוב לצלם את הליקויים המדוברים ואף להציג במידת הצורך חוות דעת מצד בעלי מקצוע מתאימים ומוסמכים בהתאם לסוג הליקוי.
אם הליקויים גרמו לנזק בריאותי, למשל עובש שהחמיר מחלה, עורך דין נזיקין בחיפה יבחן תביעת נזקי גוף בנוסף לתביעה בגין הפרת החוזה.
בנוסף, חשוב לשים לב לסעיפים הרבים והשונים בחוזה השכירות עליו חתמתם במעמד שכירת הדירה.
במידה והתביעה תתקבל ע"י בית המשפט חשוב להציג קבלות על תיקונים במידה וקיימים ועלויות נוספות כגון אובדן ימי עבודה וכד', כל זאת כדי שבית המשפט יוכל לפסוק פיצויים ראויים עבורכם.
תביעה כספית נגד המשכיר מתנהלת לרוב בבית משפט השלום, ובסכומים נמוכים בבית המשפט לתביעות קטנות, ולכן חשוב לכמת את הנזק במדויק.
מחפשים עורך דין המתעסק בתחום המקרקעיןלרבות תביעת בעל הדירה ?
משרדנו מלווה לקוחות רבים הנמצאים בהליכים מגוונים בתביעות אזרחיות לרבות תביעה נגד בעל הדירה.
מחפשים עורך דין אזרחי ?
להרחבה בתחום: מקרקעין · רכישת מכירת קרקע ללא תכנון עירוני · מכירה רכישת נדלן תושב חוץ
שוכרים שמבקשים לעזוב באמצע תקופת החוזה כי הדירה אינה ראויה למגורים צריכים לבדוק קודם אם הליקויים מצדיקים ביטול. מתי פונים לבית המשפט בדרישה לביטול ולפיצוי, ולמה כדאי להתייעץ עם עורך דין לענייני שכירות דירה לפני שמקזזים שכר דירה, הסברנו במדריך נפרד.
שאלות נפוצות בנושא תביעה נגד בעל הדירה
אילו ליקויים בדירה מצדיקים תביעה נגד המשכיר?
תביעות נפוצות עוסקות בעובש בדירה, בתריסים או בדלתות שאינם תקינים ובדליפות באמבטיה. ככל שהליקוי מקשה על המגורים ולא תוקן על ידי המשכיר, כך גובר הסיכוי שבית המשפט יראה בכך הפרת חוזה שכירות ויפסוק פיצוי לשוכר.
האם בעל הדירה יכול לתבוע את השוכר בחזרה?
כן. תביעה בין שוכר למשכיר היא הליך דו-כיווני, ובעל הדירה רשאי להגיש תביעה נגדית בגין טענותיו שלו כלפי השוכר. לכן חשוב לבחון מראש את סעיפי חוזה השכירות ואת חוזק הראיות, ולהיוועץ בעורך דין לפני נקיטת צעדים משפטיים.
אילו ראיות צריך לאסוף לפני הגשת תביעה נגד בעל הדירה?
יש לצלם את הליקויים בתמונות ברורות, לשמור התכתבויות עם המשכיר, ובמידת הצורך לצרף חוות דעת של בעל מקצוע מוסמך המתאים לסוג הליקוי. כמו כן יש לשמור קבלות על תיקונים שבוצעו ולתעד הוצאות נוספות, כגון אובדן ימי עבודה.
כדאי להיוועץ בעורך דין לפני חתימה על חוזה שכירות?
מומלץ מאוד. בדיקת חוזה השכירות על ידי עורך דין הבקיא בדיני מקרקעין לפני החתימה מאתרת סעיפים חד-צדדיים העלולים לפגוע בשוכר בהמשך. בדיקה מוקדמת זולה בהרבה מהתדיינות משפטית בשלב שבו כבר התגלו ליקויים והצדדים מסוכסכים.
ליווי אישי ודיסקרטי של משרד מלכא ושות' - מאז 2009. השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם.
