עורך דין התחדשות עירונית - תמ"א 38 - פינוי בינוי
בפרויקט התחדשות עירונית, תמ"א 38 או פינוי בינוי, מעורבים מארגנים, יזם או קבלן והדיירים בעלי הדירות, וההצלחה תלויה בבחירת יזם בעל יכולת כלכלית ובהסכם שמגן על הדיירים. עורך דין התחדשות עירונית מלווה את הדיירים מההחתמות ועד קבלת הדירות החדשות, ובוחן את הערבויות, הביטוחים ולוחות הזמנים.
מלכא ושות' עורך דין התחדשות עירונית - הקדמה
התחדשות עירונית הינו הליך מורכב אשר במרבית המקרים מעורבים בו מס' גורמים וביניהם:
צוות ההחתמות – בפרויקטים גדולים ונרחבים יש גורמים שמלווים את הדיירים החל מרגע ההחתמות ומציאת היזם לליווי הפרויקט.
היזם / הקבלן – הגורם שמלווה את הפרויקט חשוב מאוד לציין כי יש למצוא חב' המתעסקת בתחום ואשר יש לה יכולת כלכלית לעמוד בהליך המדובר מאחר ומדובר בהון עצמי גבוהה במיוחד והגורם העיקרי לכך שבמקרים רבים אין התחלת פרויקט ובוודאי אף מקרים רבים בהם הפרויקט אף נתקע באמצע.
הדיירים – בעלי הדירות והנכסים אשר רואים לנכון לשפר את הנכס שבידיהם ע"י קבלת בניינים חדשים – לובי חדש – מעלית – מרפסות – שיפוץ כללי של המבנה והשטחים המשותפים ועוד…
התחדשות עירונית ?
התחדשות עירונית נועדה בעיקרה לטפל באזורים אשר בהם קיימת בעיה מבחינה מבנית, כלכלית וחברתית מדוע? למעשה הפרויקטים נעשים במקומות בהם מדובר באזורים ישנים אשר עם השנים האוכלוסיות בהן התבגרו, המבנים בדיוק כמו האנשים גם הם התיישנו ולפעמים לא בכל המקרים מדובר גם בשכונות חלשות מבחינה כלכלית שאינן מסוגלות לתחזק את הבניינים ולהשקיע את הנדרש.
היתרון בהליך התחדשות עירונית אחד זה למצוא מקום למגורים - הגדלת שטח הבנייה על אותה בניין ובכך אף לקדם במניעת זינוק מחירי הדיור הגוברים על בסיס חודשי.
כמו-כן, רבים מרוכשי הדירות החדשות שמצטרפים לאותן שכונות הם זוגות צעירים שמחדשים את המרקם באותו אזור ועוזרים לחדש ולרענן אותו.
תמ"א 38
תמ"א 38 זהו למעשה היתר שנועד חיזוק מבנים אשר מעניקה לדיירי הבניין לבצע שינויים במבנה באמצעות הגשת תוכניות מתאימות ואף במקרים רבים להוסיף מרפסות - מעלית - קומות מגורים נוספות – חניות – ממ"ד ועוד…
לצורך ביצוע פרויקט מסוג זה נדרשת הסכמה של 66% המהווים 2/3 מכלל הדיירים בבניין. דהיינו ככל שיש דיירים סרבנים ובהתאם לפסיקה המתרחבת בעניין יהיה להם קשה לגרור את ההליך ולמנוע אותו. לצערנו הפסיקה בעת האחרונה ראתה וקבעה לא פעם כי הסירוב מונע משיקולים שנועדו להשיג לאותו סרבן יתרון וקבלת זכויות ייתר מבעלי הדירות האחרים.
פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא בדיוק כשמו כאשר לוקחים בניין לרוב זה מתבצע במקבץ בניינים כאשר היזם מפנה את הדיירים באמצעות כך שמעניק להם דיור חלופי בכסף או במתן מגורים במקום אחר ובמקום בונה בניין חדש בהתאם להסכמות איתם הגיע עם הדיירים.
חשוב לציין כי היזם מקבל בתמורה זכויות בנייה נוספות בהתאם לאישורי הוועדה ובכך למעשה כל הצדדים כולל העיריות יוצאות נשכרות בכך – חשוב לציין כי פינוי בינוי מומלץ שיעשה עם חברה מוכרת בעלת ניסיון ו"כיס עמוק" מאחר ומדובר בסכומי כסף לא מבוטלים שיש להשקיע בפרויקט מסוג זה עוד לפני שאותו יזם הרוויח או שיווק את הדירות הנוספות.
משרד עורכי דין מלכא ושות' - מי אנחנו?
למשרדנו הידע והיכולת ללוות יזמים או מפקחים/אדריכלים/מהנדסים העוסקים בתחום ומחתימים דיירים כבר מתחילת הדרך ואף מתן עזרה באיתור ומציאת יזם לליווי צמוד והכוונה מה שבמרבית המקרים עוזר לקדם את העניין בצורה מקצועית ומהירה.
כמובן שמשרדנו מלווה דיירים כעו"ד דיירים בהגנה רחבה על זכויות הדיירים חשוב לציין כי טרם סגירת ההסכם אחת ההטבות שניתן לדרוש מהיזם של לממן את עו"ד של הדיירים (כמובן שבחירת העו"ד נעשית ע"י הדיירים והוא מחויב רק לאינטרס שלהם).
ניתן למצוא ברחבי האתר עוד תחומים משפטיים רבים כמו: גירושין, תביעות מושכר, עסקאות רכישה ומכירה של דירות/נכסים ועוד…
בכל אחד מהתחומים עורכי הדין ממשרדנו נותנים ליווי משפטי צמוד לכל לקוח ולקוח.
צרו קשר עם עו"ד התחדשות עירונית
משרדנו מלווה ומייצג לקוחות בכל הארץ
לעומק התחום: מקרקעין
